N海都全媒体记者 林养东 文/图

9月29日，莆田土拍市场迎来PS拍-2025-19号地块（原莆田市体育交流中心地块）的出让。经过竞拍，该地块以1.395亿元成功出让，由莆田力宝置业有限公司竞得。经测算，扣除现状建筑物价值6752.72万元后，该地块楼面价约3482元/㎡，每亩均价812万元。

原莆田市体育交流中心地块

商务金融+零售商业，出让年限40年

根据莆田市自然资源局此前发布的规划条件通知，该地块位于莆田市护城河片区A-09、A-10地块详细规划范围内，四至为东至镇海中街、南至机关团体用地、西至规划道路、北至规划道路，总用地面积约5905.03㎡。土地用途为商业服务业用地—商务金融用地、商业服务业用地—商业用地—零售商业用地，出让年限40年。

规划指标方面，该地块容积率大于3.0且不超过3.5，建筑密度不超过35%，绿地率不低于20%，建筑高度不超过80米。其中，计容零售商业建筑面积占总计容建筑面积的15%至25%，即3101㎡至5166㎡，且只能分布在1至4层。

从体育交流中心到商业用地：一段“闲置史”画上句号

该地块前身为莆田市体育交流中心综合楼。据了解，体育交流中心坐落于市体育中心西侧，2009年11月通过可研批复，2009年12月通过初设批复，总建筑面积20619平方米，总概算投资7372.1万元。

2025年9月，莆田市政府批准以收购方式收储该地块。根据莆田市自然资源局发布的收储公告，收储的国有土地使用权面积为5905.03平方米，地上建（构）筑物所有权建筑面积为20587.56平方米，收储范围还包括综合楼室内二次装修及其附属物资产所有权。

然而，大楼建成后长期未能发挥预期功能。2018年，国本妇产医院曾签约租用原莆田市体育交流中心大厦，租期20年，每年租金240万元，并享有6个月装修免租期，但该医院最终并未开业便告终止。

出让条件：三年内不可销售，须整体自持

值得注意的是，该地块出让附加了明确的自持要求。根据出让公告，土地竞得人在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起三年内不可销售（含整体销售、分割销售），须整体自持，但可按层分割确权登记。不动产权证和登记簿备注栏中需注明“X年X月X日前不得销售”，三年后方可整体销售或按层分割销售。

此外，若竞得者按出让现状建筑申请办理不动产首次登记，不动产登记机构将结合“多测合一”报告和原登记档案材料，按出让规划用途直接予以办理。

此次竞得方莆田力宝置业有限公司，注册资本8000万人民币，由力宝医疗（中国）有限公司全资持股。公司经营范围涵盖非居住房地产租赁、房地产咨询、物业管理、房地产经纪等。

编辑：肖德峰

审核：赵 杨