N海都全媒体记者 林养东

房企卖房回款可直接用于缴纳土地竞拍价款，征迁安置、商品房去化、土地盘活实现“一策多赢”。

3月23日，一场特殊的股权交易拍卖在莆田市涵江区政务服务中心开标大厅落槌——莆田市宏羚置业有限公司以5377.04万元成功竞得涵江区PS拍-2025-35号新前片区地块一。这场看似常规的土地竞拍，背后却是一次政策层面的“破冰”：参与竞拍的房企可使用房票兑付资金直接缴纳股权交易价款，标志着全市首例房票安置房企参与项目竞拍并采用房票兑付的创新模式在涵江正式落地。

与传统土地出让模式不同，此次交易打通了“房企卖房回款—拿地开发”的资金闭环通道——参与涵江区房票安置的重点房地产企业，可将回笼的房票资金直接用于土地市场的再投资。

“我们鼓励房地产企业使用房票兑付后，积极参与我区国有土地出让竞拍或区属国企已购置土地的股权交易竞拍。”涵江区住建局一负责人表示，房企采用房票兑付资金缴纳股权交易价款，一方面有效减轻了企业的资金占用压力，另一方面也为房票资金兑付提供了安全、高效的闭环路径。

业内分析认为，此举通过将房票安置与土地市场、存量资产盘活深度绑定，实现了多重政策目标的协同推进：既保障了征迁群众的安置需求，又推动了商品房库存去化，同时激活了存量土地资源的再开发。

涵江区此次探索，实质上是将房票从单一的征迁安置工具，升级为撬动土地、资本、楼市三方联动的政策支点。在房地产市场供求关系发生重大变化的背景下，这种“以票促建、以建稳市”的闭环设计，为县区一级稳楼市、去库存、优供给提供了可复制的制度样本。

编辑：肖德峰

审核：郭 晨