N海都全媒体记者 林养东 文/图

莆田学院旧校区整体搬迁后，这片承载着无数莆田人记忆的黄金地块究竟作何用途？

福建省自然资源厅近日发布《详细规划典型案例｜莆田学院旧校片区详细规划与周边区域综合更新实践》，系统披露了莆田学院旧校区及周边片区的详细规划方案。

莆田学院中区大门

现场：教师公寓标上拆迁编号，征收补偿方案征求意见

7月30日上午，海都记者来到莆田学院学园校区中区。昔日活力涌动的校园，如今已进入征迁前的准备阶段。记者看到，多栋老旧教师公寓楼的外墙面上，均已标注了醒目的拆迁编号。墙上还张贴着城厢区人民政府发布的“房屋征收补偿方案征求意见的公告”，征求意见期限为2026年7月28日至8月26日。

旧教师公寓墙上喷上了拆迁编号

根据公告，此次征收范围东至学园中街，西至荔城中大道，南至梅园西路，北至东圳西路。征收房屋总建筑面积约12万平方米，占地面积约2.3万平方米，涉及户数约240户。

房屋征收补偿方案征求意见公告

规划：300亩中央活力核心，打造“公园城市示范区”

据了解，莆田学院旧校区及周边片区规划以“公园城市示范区、美好家园样板区、存量更新标杆区”为三大目标定位，致力于打造宜居、宜闲、宜养的城西中央活力区。

卫星影像图

规划形成“一心、一带、三区”的总体格局。其中，“一心”以原莆田学院中区山体为核心，高标准打造300亩城市综合型中央活力核心，打破传统单一绿化功能，系统性导入体育、文化、休闲等多元设施，融合商业属性，构建可持续运营模式。“一带”为山城融合的景观带，营造绿色友好的慢行空间。“三区”为北区的品质宜居片区、中区的亲山活力片区及南区的栖山宜居片区。

中区李文正教学楼

值得关注的是，规划将通过“功能重组”缝合莆田学院旧校区、老市委党校形成的碎片化空间，导入居住、商业商务、公共服务及绿地等复合型功能。

具体包括：新增9块城镇住宅用地，用地面积约20.0公顷；新增5块商业用地，用地面积约4.6公顷；扩建莆田市二小至4.2公顷并规划为九年制学校；新增2所幼儿园，用地面积约0.91公顷；新增养老设施用地，用地面积约0.56公顷；新增2处体育用地，用地面积约4.17公顷。

同时，公共服务配套设施将与公园进行融合布局，打造总面积达20.0公顷的城市级中央活力区，实现全龄共享的生活圈服务体系。

成效：路网密度提升1.5倍，新增停车位1080个

规划实施后，片区基础设施与公共服务将实现双维提升。路网密度将由4.79km/km²提升至12.0km/km²，有效改善城市交通微循环；新增公共停车泊位1080个，精准缓解老城区静态交通供需矛盾。

体育公园效果图

公共服务设施方面，新增中小学及幼儿园用地面积4.06公顷、体育用地面积4.43公顷、老年人社会福利用地面积0.56公顷；新增公园绿地面积13.86公顷。此外，新增商业服务业用地面积4.52公顷，结合公园绿地植入多元消费场景。

中区地标之一芳名湖、芳名塔

时序：“北区先行、中区赋能、南区焕新”三期推进

根据规划，项目将紧密衔接莆田学院整体搬迁，确立“北区先行示范、中区提质赋能、南区精细焕新”三期滚动推进策略。

北区作为首期腾退收储区，原医学院综合楼地块已成功以“带建筑出让”模式完成拍卖，筹集启动资金0.7亿元，原宿舍楼将转化为养老设施。全面搬迁后，将启动市二小扩建及操场地下公共停车场建设。

中区征迁工作基本完成，安置区布局已定，中央公园及部分路网已进场施工，后续将导入文创商业与体育运动等多元业态，打造中央活力核心。

南区将针对复杂地形与高差，秉持“尊重地形、依山就势”原则，待原党校和体育学院腾退后规划建设高品质居住社区。

据悉，片区面临“功能单一、交通不畅、高差制约、公服短缺、生态单一”五大核心问题。莆田学院及老市委党校占地面积约61公顷，占片区总用地40%以上，采用封闭式大院布局。此次规划旨在打破封闭大院物理边界，将碎片化的校园肌理有机融入城市格局，推动片区向活力“城市街区”整体转化。

编辑：肖德峰

审核：郭 晨