N海都全媒体记者 何畏

12月26日，福州市自然资源和规划局发布公告，2025年度四城区第十三次土地拍卖会，定于2026年1月16日上午举行。本次将集中出让位于晋安区琯尾旧改片区的3幅优质商品房地块，总出让面积约98.95亩，起拍总价高达43.11亿元。此次拍卖结果，将直接决定福州四城区本年度土地出让收入能否突破300亿元大关。

琯尾旧改片区三幅宅地集中亮相

此次出让的3幅地块（编号2025-85、86、87号）均位于晋安区塔头路北侧、琯尾街周边，属于福州二环内近年来启动的规模最大的旧改项目之一。该地块毗邻地铁4号线与F1滨海快线（在建）双轨交汇的东门站，周边坐拥五四路CBD、省立医院、东二环泰禾广场等成熟配套，以及温泉公园、金鸡山公园等生态资源，区位条件优越。

根据此前的规划，该旧改片区共包含2幅安置房地块与3幅商品房地块。安置房地块此前已陆续出让，此次推出的为全部3幅商品房地块，标志着该片区土地出让进入收官阶段。

宗地2025-85、86、87号位置示意图（来源：福州市自然资源和规划局）

其中，宗地2025-85号：面积17.07亩，用途为住宅、商业，容积率≤2.23，起始价5.39亿元，起始楼面价约21245元/㎡；宗地2025-86号：面积38.3亩，用途为住宅、商业，容积率≤3.2，起始价17.87亿元，起始楼面价约21871元/㎡；宗地2025-87号：面积43.58亩，用途为住宅、商业商务，容积率≤3.12，起始价19.85亿元，起始楼面价约21899元/㎡。

三幅地块规划限高均为100米以下，并要求配建一定比例的商业面积，旨在打造复合型的高品质社区。

年度土拍收入有望突破300亿元

此次土拍对完成福州本年度土地出让计划具有重要意义。根据福州市财政局此前公布的预算调整方案，2025年福州四城区土地出让收入预期目标为300亿元。

据统计，截至12月中旬，福州四城区今年已通过12场拍卖成功出让64幅地块，成交总面积约1638亩，成交总金额278.58亿元。

本场土拍，琯尾片区3幅地块的起拍总价43.11亿元。这意味着，若本次琯尾片区3幅宅地全部成功出让，将推动四城区全年土地出让总金额突破300亿元，完成年度预期目标。

业内普遍认为，此次琯尾片区商品房地块的入市，标志着这一总征收面积超300亩的大型旧改项目进入全面开发阶段，有望成为福州主城核心区又一个高端改善型住宅聚集区。

编辑：陈悦瑶

审核：林洪涛