N海都全媒体记者 何畏

闽侯上街镇高新区海西园新洲片区一处沿江地块迎来控规调整。3月27日，闽侯县自然资源和规划局发布《上街镇高新区海西园新洲片区部分沿江地块控规动态维护规划草案》，拟对片区内约84.3亩土地进行优化调整，涉及工业用地合并、商业用地置换及建筑限高调整等内容。

本次规划调整范围位于上街镇南部、东南科学城中部、海西园片区，东至乌龙江大道、西至新洲小学、南至学园路、北至联合动力地块，总面积约5.62公顷（合84.3亩）。该地块已完成拆迁，现状为净地。

地块控规调整（图源：闽侯县自然资源和规划局）

调整主要涉及四幅地块。其中，E-37一类工业用地北部与E-48地块合并，优化了工业用地的完整性；调整后E-48地块面积约1.2公顷（合18亩），即为塔斯汀福州项目现状用地。与此同时，原E-41商业用地面积缩减至7002平方米（合10.5亩），公用设施营业网点用地等面积置换至此，使商业用地布局更加合理。此外，E-35一类工业用地的建筑限高由60米调整至80米，其余地块的容积率及建筑密度均维持原控规不变。

调整后，E-35、E-48、E-37及E-41四幅沿江地块建筑限高均为80米，形成三幅工业用地与一幅商业用地的功能组合布局。这一调整既满足了产业项目对用地完整性的需求，也为片区保留了商业配套空间。

值得关注的是，本次调整涉及的E-48地块已于2024年10月由福州塔斯汀餐饮管理有限公司竞得，目前在建塔斯汀健康生态食品供应链及制造基地项目。此次控规优化将E-37北部与E-48地块合并，为项目后续发展预留了空间，体现了规划对已落地产业项目的主动服务与衔接。

海西园新洲片区规划范围约1000亩，是高新区科技创新核心区和重要的科研转化引领地带。该片区东临乌龙江，西靠福建师范大学旗山校区，交通便利，资源优越，定位为高品质的城市CBD示范区、沿江重点地段核心区和多配套融合的产业聚集区。目前，片区已陆续开展建设施工，产业项目有东联数字项目、塔斯汀健康生态食品供应链及制造基地、创新园四期等，住宅项目有新洲安置房一期、二期等。未来，这个沿江片区将规划建设多栋高楼、绿轴广场、城市综合馆等，形成集产业、商业、居住、生态于一体的现代化城市功能区。

业内人士分析认为，此次控规调整体现了高新区在土地资源精细化管理上的持续优化。通过工业用地合并、商业用地置换等手法，进一步提升了沿江地块的完整性和利用效率，为产业项目落地和片区整体开发创造了更好条件。随着塔斯汀等产业项目的加快建设，以及后续商业用地的入市，海西园新洲片区有望加速从“规划蓝图”向“实景图”转化，为福州高新区产城融合发展注入新动能。

编辑：肖德峰

审核：赵 杨