N海都全媒体记者 何畏

6月30日，福州四城区将迎来今年第四场土地拍卖，一次性推出台江鳌峰、晋安塔头、仓山郭宅等7幅地块，总面积约175亩，起拍总价40.84亿元。这一数字远超今年前三场土拍合计的7.6亿元，被视为上半年土拍的“压轴重头戏”。

核心区旧改“加速度”：从征迁到出让仅数月

本次出让地块中，台江鳌峰片区三幅宅地（合计约90亩）尤为引人关注。该片区地处金融街CBD核心，紧邻光明港公园、万达广场及地铁4号线鳌峰洲站，今年上半年刚启动征收拆除，如今即集中上架，起拍楼面价约1.35万—1.5万元/㎡。如此高效的“征迁到出让”的节奏，显示出福州核心区城市更新正在提速。

晋安塔头片区同样贡献两幅宅地，其中康山商品房地块起拍楼面价近2万元/㎡，略低于去年底琯尾三幅地块2.1万—2.2万元/㎡的水平。业内分析认为，定价适度“让利”有助于提高市场参与度。

此外，仓山郭宅片区一宗28亩低密宅地（容积率1.5）起拍楼面价约1.2万元/㎡，高于去年榕发东升地块的1.1万元/㎡，能否顺利成交有待观察。

市场信号：土地端“由冷转温”尚需验证

今年前三轮土拍多以工业、保租房及小体量商服用地为主，住宅用地供应近乎缺席。此次集中推出多幅核心区宅地，既是为上半年土地收入“补量”，也是对开发商拿地意愿的一次集中测试。

当前，福州新房市场处于“以价换量”的恢复期，二手房带看量虽有所回升，但房企资金面仍偏紧。这批优质地块能否吸引民企参拍、溢价率如何，将成为判断土地市场信心修复程度的关键风向标。

编辑：肖德峰

审核：白彩惠