N海都记者 刘梦宁 综合整理

2022年以来，多地降首付，降房贷利率消息频出。

3月1日，郑州市人民政府办公厅网站发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》(以下简称“通知”)。《通知》内容一共有19条，业内认为，这让郑州成为今年全国第一个在限购限贷方面全面放松的城市。

政策包含：保障民生、提高商品住宅品质、限购门槛降低、下调房贷利率、鼓励货币化安置、大学生购房补贴、认贷不认房、房企贷款支持、分期缴纳土地出让金。

其中针对购房者提出：

1、符合条件的大学生购买商品房按照政策给予购房补贴，买房之前还给予租房补贴，优惠期限为3年。

2、鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。

3、对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，重新申请贷款时按照首套房执行。

4、加大房贷投放，下调住房利率。

5、实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主，对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。

针对开发商提出：

1、在去化周期大于18个月的区域，适度减少土地供应。

2、土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。

3、给予受困企业项目贷款支持。

其中关键的有三个点——

鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。

这算是变相放松了限购，允许家庭购买第三套住房，增加了购房群体数量。

实施安置房建设工作三年行动，坚持以货币化安置为主。

这一次的信号明确指出，要大力推动货币化安置。毋庸置疑，这是能促进楼市活力的最有效手段之一。

对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

这是文件中最为重磅的一个政策。即便你已经有一套房子了，但是你将贷款还清，再买第二套就还是算首套的贷款利率。这很明显就是鼓励改善性需求上车，现在市场上都是大户型为主，刚需够不着，这些房子都是为改善准备的，取消认房又认贷的政策，对市场尤其是新房市场是一项推动力十足的利好。

编辑：丁小燕