N海都记者 何畏 综合整理

最近一周内，央行、银保监会、交易商协会等接连发布包括支持房企存量贷款、债券合理展期等在内的系列措施，被业内认为是房地产下行周期以来最强有力的政策支持。

11月8日，交易商协会表示继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（即“第二支箭”），在新增“直接购买债券”的同时，提及了央行2500亿元的资金支持规模。

随着“第二支箭”的迅速落地，11日，央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（即“金融16条”）的重磅文件，涉及供需两侧贷款支持、房企存量融资合理展期、延长房贷集中度政策过渡期等积极调整，给供需两端都提供了充分的喘息休整空间，在为房企开启新的融资通道之时，有效节制了资金的流出。

14日，银保监会、住建部、央行三部门联合发文，对房企预售资金监管进行松绑，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险。

房企融资支持政策接续助力、政策在多维度打开空间，也在逐步引导市场机构改善对民营房企的风险偏好，促进民营房企融资恢复。

“第二支箭”发出之后，11月15日，“第二支箭”首单中票落地，龙湖集团就完成了200亿元中期票据注册；此前一天，交易商协会受理的美的置业150亿元中期票据储架式注册发行；而更早之前（11月11日），新城控股公告称，公司拟向交易商协会申请新增150亿元债务融资工具的注册额度。

“金融16条”出台后，11月15日碧桂园公告称，订立配售协议拟配售14.63亿股，所得款项总额约为39.2亿港元，用途为现有境外债项再融资、一般营运资金和未来发展。11月16日雅居乐发布公告称，公司拟以先旧后新方式配股，净筹措资金约7.83亿港元。公司称，拟将认购事项所得款项净额用作现有债项再融资及一般企业用途。

在业内人士看来，“第二支箭”+“金融16条”+保函置换预售监管资金统一规定，提振了市场信心，形成了信贷、发债、信托、预售资金等多维度的房企融资端支持政策体系，多方位解决短期内房企面临的流动性压力。未来随着房企整体融资环境的改善、企业流动性的恢复，企业“爆雷”或将按下“暂停键”。

编辑：丁小燕