5月7日，来自市房管局消息

福州今年计划盘活

近8000套空置安置房

转化为保障性租赁住房

目前相关方案已制定出台

将由国企统一收购及运营管理

有望解决新市民和青年人的租房难题

盘活空置房源

由国企统一收购运营管理

今年3月底，福州市发布《贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见》，其中就提出了“探索开展市场化批量收购存量住房扩大租赁住房供给”的实施意见【扩展阅读>>】。

据悉，这是为了响应国家相关政策。在年初，央行曾设立1000亿元住房租赁贷款支持计划，在全国范围内选择福州、天津、重庆、成都、长春、青岛、济南、郑州8个城市开展试点，支持住房租赁机构批量收购存量住房，用作保障性租赁住房，试点安排支持贷款。试点支持对象为国开行、工行、农行、中行、建行、交行和邮政储蓄银行共7家全国性金融机构。

市房管局相关处室负责人介绍说，目前四城区的上万套房源中，建成年限短、地理位置优越、层次较好、户型符合征迁需求的优质房源，将用于新启动的征迁项目；其余房源将试点转换为保障性租赁住房。

“受限于地段、户型、竣工年限、售价等原因，空置安置房想要转换成保障性租赁住房，相关单位需要对房屋进行改造提升，并纳入精细化、智慧化的管理系统。另外盘活房源，亟需启动资金。”上述负责人说，《福州市市场化批量收购存量住房扩大租赁供给试点工作方案》已经制定出台，将由国企统一收购盘活相关存量房源，申请试点贷款资金，未来对保障性租赁住房进行运营和管理。

首批供应超6500套

落实保障性租赁住房目标

市房管局相关负责人表示，福州市多措并举，保障房源。首先，首批提供转保障性租赁住房房源将超过6500套。

其次，针对竞建和无偿捐建房源（未限定用途）以及存量限价商品房，福州市拟按《“好年华 聚福州”人才住房保障办法》作为人才房源限价向人才配售，剩余房源向社会销售，未售房源转为保障性租赁住房使用。

从长远看，发展保障性租赁住房和安置房去化，是一条共赢之路。一方面，福州可以利用金融政策，盘活存量资产，争取更多资金用于城建发展，改善居住环境；另一方面，盘活地将助力福州落实完成保租房任务目标，同时完善筹集、购买、运营等工作机制，切实满足群众住房需求。

扩展阅读：

洛阳收购5000套存量房用作租赁住房

今年3月31日，河南省洛阳市出台《洛阳市盘活部分存量商品住房用作租赁住房工作实施方案》，鼓励支持洛阳国晟集团（注：洛阳国企）收购存量商品住宅和公寓共5000套，用作租赁住房。

国晟集团负责租赁住房的运营管理工作，将回购租赁住房统一管理、封闭运行，积极探索市场化运作、租购并举的运营模式，倡导先租后买、先小后大的梯度住房消费方式，实现租房和买房相结合，补齐住房租赁短板。

回购的房屋可优先对承租人出售，承租人在租赁满1年后可以申请购买该房源全部产权，已交付的租金可以计入购房款。去化后的资金可以适时再次重复运作，盘活更多存量房源，推动房地产业向新发展模式转变。

洛阳市对拟收购房源有明确要求，包括房源形态原则上为120平以下住宅和公寓、布局合理（主城区范围内，支持产业、便于就业）、配套完善、证件齐全、保障品质、价格合理（通过综合评估、市场竞争、价低者得的方式购买）。

同时还设置优先条件，如优先购买现房、精装修的项目；优先购买整栋或整单元未售、可实现封闭管理的整院；优先购买收购区域内的通过清算后的问题楼盘及拖欠相关税费的楼盘，解决历史遗留问题。

不过，上述内容为洛阳市实施方案，且洛阳并未列入8个开展住房租赁机构批量收购存量住房的试点城市，与福州执行方案或许存在不同，后续福州如何开展批量收购存量住房扩大租赁住房供给，蓝房君将保持关注。

来源：蓝房网、福州新闻网

编辑：丁小燕