N海都媒体记者 何畏

日前，福州市自然资源和规划局官网公示一则最新控规调整草案，涉及晋安新店东片区罗汉山地铁站周边地块（晋安区350111-QT-J管理单元J-16、J-3-1等地块）。该控规草案经研究审议，现征求利害关系人意见，公示时间自10月22日至11月21日。

此次调整地块位于玄南岭路东侧、王厝路北侧，控规草案主要内容为取消一幅规划住宅用地，改为商业（酒店）用地。另外，王厝路北侧原体育用地与商服用地用途置换。

根据该控规草案，J-3-1地块原规划居住商业混合用地，现调整为商业（含酒店）用地，用地面积约0.78公顷（11.7亩），容积率上限从2.8提高至3.0，限高维持80米不变。

J-16地块原规划体育用地，现调整为商业（含酒店）用地，地块沿玄南岭路向后退距部分绿地，用地面积仍为0.58公顷（8.7亩），容积率上限1.8，限高36米。另外，方案涉及部分原J-17地块，用途从商业商务用地调整为体育用地。

据了解，此次涉及调整的J-3-1地块以及相邻的I-3-1两幅商住用地曾于去年拍卖，因出让条件调整取消出让。今年3月该地块第二次出让（宗地2024-09/10号），依旧未能觅得买家。

本次调整后，J-3-1地块取消住宅用途，改为商业（含酒店）用地。而，位于王厝路北侧J-17/J-02两幅商业商务用地同样历经两次拍卖，今年第二次起拍价甚至下降约6成，仍未能顺利出让。此番部分地块与西侧体育用地置换调整。

该地块所属新店东片区是福州市2023年最大城中村改造项目，截至目前该片区已成功出让5幅宅地。目前仍有超过200亩住宅用地储备，并对外招商推介中。

编辑：戴艺敏