N海都记者 刘梦宁 综合整合

2023年至今，房地产市场从年初的惨淡，到春节过后的急速拉升，再到如今的涨势放缓，整体楼市走过了一个较为波澜的过程。从多个复苏情况良好的城市成交表现来看，改善房源成交占比提升成为被提及最多的一点。

事实上，近年来，改善型产品占比的加速一直在扩大。CRIC数据显示，2022年，刚需、首改类产品成交比重全线收缩，同时，120㎡以上改善类产品成交占比全面上扬。改善型产品占比的加速扩大，一方面是基于疫情居家隔离、三胎放开等因素，激发了人们在人居品质、功能方面的更高要求，另一方面则是受供应结构影响。

在成交结构中改善型产品占比持续走高的同时，从新增供应产品结构来看，部分城市也已进入改善时代。对比各城市2023年新房成交均价，根据未来入市的新房供应房源的单价端结构，克而瑞将入市产品分为低档刚需（预售价格小于城市均价的0.8倍）、中档改善（预售价格大于等于城市均价的0.8倍，小于城市均价的1.5倍）和高档（预售价格大于等于城市均价的1.5倍）三个档次。

若2023年开工工期和拿证速度无延迟，可顺利入市，那不同城市的供应产品档次分布大多为中档改善以上产品。其中，广州、福州、厦门供应以高档产品为主。

从供应结构的区域分布来看，主城区仍属于供应主力，其中合肥、郑州、福州主城占比均在7成以上，北京、长春、苏州、长沙、青岛、南京则以近郊项目为主，占比均在5成以上，少数城市诸如广州、深圳、宁波远郊还将持续加大供货量。

编辑：梁渠