N海都全媒体记者 何畏

福州核心区高端住宅市场迎来新供应。位于台江区五一中路与国货西路交会处的榕发·锦樾项目，近期取得首批房源预售许可证。此次获批的204套住宅，预售均价约55504元/㎡（含装修），成为近期福州主城区高端改善市场的重要供应之一。

根据福州市不动产登记交易平台公布的信息，该项目此次取得预售许可证的住宅合计204套，预售面积29174.53平方米。

2024年国企底价摘地，主打高端改善作品

榕发·锦樾的前身是福州宗地2024-50号（金屏垱出让地块一）。2024年10月31日，在福州年度第六次土拍中，福建省榕发筑地建设发展有限公司以底价14.98亿元竞得该地块，成交楼面价23230元/㎡。

地块位于台江区五一中路以东、国货西路北侧，出让面积44.37亩，容积率2.18以下，建筑限高50米，划片小学为国货路小学金屏垱校区。项目总投资约23亿元，总建筑面积约8.9万㎡，定位为纯改善型社区，规划了130㎡、145㎡、163㎡三种全四房户型，规划13栋住宅。全案仅428套，均为8—16层的洋房及小高层产品，容积率仅2.18，在市中心区域属于较为稀缺的低密居住社区。项目计划于2028年交付。

值得关注的是，台江区近年来新增住宅用地供应极为稀缺，尤其是低容积率的洋房产品更是少见。此次项目入市，将为市中心改善型需求提供新的选择。

市场观察：高端改善盘入市检验市场接受度

今年以来，福州五城区住宅成交呈现回暖态势，尤其是核心区域签约量明显回升。在此背景下，该项目以超5.5万元/㎡的备案价入市，引发市场关注。

业内人士分析认为，该项目定价反映了核心区稀缺土地的价值，其入市表现将在一定程度上检验当前福州高端改善需求的实际成色。从供应端看，近期福州核心区陆续有多个改善型项目取得预售或启动销售，市场供给结构正逐步向高品质、改善型方向倾斜。

与此同时，福州近期出台的多子女家庭购房补贴、公积金优化等政策，也在一定程度上为改善型需求提供了支持。随着政策红利逐步释放，高端改善市场的后续表现值得持续关注。

编辑：肖德峰

审核：赵 杨