N海都全媒体记者 何畏

日前，福州市自然资源和规划局发布2026年第七次公开出让国有建设用地使用权公告。本次共推出5幅地块，全部位于仓山区，总面积239.77亩，起拍总价17.83亿元，定于9月9日上午拍卖。

这也将是半个月内仓山区的第二场集中供地。8月27日，第六场土拍的出让地块，同样全部位于仓山，推出3幅地块共58.7亩，起拍总价2.44亿元。两场合计8幅地块、近300亩的供应规模，让仓山成为近期福州土地市场的绝对主力。

三幅宅地领衔，飞凤山再推低密地块

本次出让的5幅地块中，3幅为住宅用地，2幅为商服及商业用地，地块分布在福峡路沿线及飞凤山南侧两大片区。

住宅用地方面：宗地2026-35号位于仓山区城峰路南侧、福峡路西侧，面积83.17亩，容积率上限2.1，起拍价6.49亿元，起始楼面价约5574元/㎡，划片学校为仓山观澜小学。



宗地2026-36号和宗地2026-37号均位于飞凤山南侧，是该片区的低密宅地。36号面积69.54亩，容积率上限仅1.3，限高24米，起拍价5.63亿元，起始楼面价约9342元/㎡。37号面积64.68亩，容积率上限仅1.11，同样限高24米，起拍价4.95亿元，起始楼面价约10342元/㎡。两幅地块均划片仓山小学教育集团奥体分校。

36号和37号地块的低容积率与限高条件，锁定了低密改善产品方向——洋房或别墅。自7月17日第五场土拍以来，飞凤山片区已连续出让多幅低密宅地。该片区整体定位为低密度生态商住区。此次两幅地块的入市，将进一步强化飞凤山“低密豪宅区”的板块定位。

商业及商服用地的供应同样值得关注。宗地2026-38号面积11.13亩，起拍价4200万元；宗地2026-39号面积11.25亩，起拍价3400万元。两幅地块均要求整体持有，不得分割转让，对竞得人的持续运营能力提出了明确要求。

市场观察：仓山成土拍“主力军”，低密改善成主旋律

8月27日、9月9日，半个月内仓山连拍两场，合计8幅地块。这种集中供应的节奏，与各区的土地储备现状直接相关——鼓楼、台江可开发用地日趋饱和，晋安核心区供地也在收尾，唯有仓山仍保有较大规模的增量空间。

从产品形态看，低密度正成为仓山土拍的关键词。36号、37号地块延续了此前飞凤山片区1.1-1.2容积率的供地逻辑。随着多幅低密宅地陆续入市，飞凤山板块正在从“奥体中心”向“低密改善住区”转型。

值得关注的是，本次推出的35号地块起拍楼面价约5574元/㎡，远低于同批次低密地块，刚需定位明确，与改善型地块形成差异化供应。这种“高低搭配”的供地结构，正在成为仓山土地市场的常态。9月9日的拍卖结果，将检验市场对不同定位地块的接受程度。

编辑：肖德峰

审核：林洪涛