N海都全媒体记者 何畏

11月5日，福州市公共资源交易网发布了“关于福州市马尾区上德郡1#楼502、507单元等21套住宅产权拍卖公告”。

拍卖公告介绍，本场将拍卖位于马尾区的上德郡21套住宅，起拍均价11498.43元/㎡，总价超2343.7万。房源于2021年竣工，成新率为97%,基本无功能折旧和外部折旧。拍卖将于2024年12月5日，在马尾区公共资源交易服务中心举行。

记者了解到，本场拍卖提及的上德郡，即世茂远洋东江湾。2019年2月，世茂地产以4.84亿竞得马宗地2019-02号地块，楼面地价7130元/㎡。马宗地2019-02号对应楼盘即为“上德郡”项目，推广名为“世茂•远洋东江湾”。

作为马尾区首个安置型商品房项目，世茂远洋东江湾由福州世茂、远洋两家房企联合打造，其中30%为安置型商品房，70%为面向社会公开销售的纯商品房。2019年项目首期开盘，均价约16000元/㎡。

福州市不动产登记交易平台信息显示，该项目1#楼住宅部分为安置型商品房。安置商品房由福州市马尾区人民政府指定对象购买，由福州市马尾区土地发展中心、福州市马尾区马江房屋征收服务中心对接安置型商品房购买事宜。截至11月5日，该项目已售住宅648套，已登记575套。

而此次拍卖的21套住宅均位于上德郡1#楼，均为安置型商品房源。据悉，本次拍卖将采用“先单套后整体”的拍卖方式（即先按单套拍卖，未成交的再全部整体捆绑拍卖），单套竞买保证金：10万元/套、整体竞买保证金为210万元。

编辑：戴艺敏