N海都全媒体记者 何畏

国家统计局6月16日发布的数据显示，5月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.4%，同比下跌5.6%。



国家统计局发布商品住宅销售数据

与价格端的调整形成对照的是，福州五区住宅签约量已连续三个月回升。据福州市不动产登记和交易中心的数据，5月五区住宅签约1430套，环比增长23.38%。市场活跃度在改善，但价格尚未真正“止跌”，“量升价跌”的格局仍在延续，而即将到来的土拍，或将成为检验市场信心的关键节点。

分面积段看，福州90—144㎡改善户型价格环比仅下跌0.1%，远小于90㎡以下户型的0.5%跌幅。改善型产品的价格韧性更强，核心地段的高品质住宅正成为市场中“抗跌性”最强的资产类别。

量先行、价滞后，土拍或成信心催化剂。5月福州楼市呈现出典型的“量先行、价滞后”特征。成交量连续三个月回升，但价格尚未企稳，这与全国“一二三线城市同比降幅总体收窄”的趋势一致。从全国看，5月新建商品住宅价格环比上涨城市数量较上月增加，一线城市二手住宅价格环比涨幅与上月持平，市场正在缓慢筑底。

对于福州而言，6月30日的第四场土拍将是关键节点。届时台江鳌峰、晋安塔头、仓山郭宅等7幅核心区宅地集中入市，起拍总价40.84亿元。这批地块能否溢价成交、参拍房企构成如何，将成为判断土地市场信心修复程度的重要风向标。土地端的温度，或将决定下半年福州房价能否跟随成交量企稳回升。

编辑：肖德峰

审核：林洪涛