N海都记者 刘梦宁 综合整理

日前，福清市自然资源和规划局发布年内第六次土拍公告，宣布计划于12月1日出让位于龙江、音西、宏路街道的三幅含住宅用途地块，总面积约210.8亩，总价10.65亿起拍。

其中，福清拍2022-18号（福清音西街道洪裕塑胶西侧地块），土地面积33548平（约50.322亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.5-1.7，建筑密度30%-35%，绿地率30%及以上。采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让，起始价1.26亿、最高限价1.87亿，起始楼面价约2209.3元/平。宗地商品住宅销售备案均价不得超过12500元/平。

福清拍2022-19号（福清宏路街道大东海悦江新苑西侧地块），土地面积50626平（约75.939亩），用途为住宅、商服用地，容积率2.0-2.2，建筑密度20%-28%，绿地率30%及以上。采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让，起始价6.35亿、最高限价9.46亿，起始楼面价约5701.35元/平。宗地商品住宅销售备案均价不得超过18000元/平。

福清拍2022-20号（福清龙江街道福建技术师范学院附小北侧地块），土地面积56365平（约84.55亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.2-1.5，建筑密度25%-35%，绿地率30%-40%。采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让，起始价3.04亿、最高限价4.52亿，起始楼面价约3595.61元/平。宗地商品住宅销售备案均价不得超过13000元/平。

值得关注的是，今年来福清已陆续完成出让7幅宅地，成交总面积约543.45亩，成交总价款达21.08亿元。

但有近半数地块要求为项目整体回购，实际可在未来上市售卖的房源并没有想象中的多。而本次出让的3幅地块中有2幅则无配建或上市时间限制要求，含金量十足。

而从市场需求方面来看，福清官方不久前曾发文表示今年三季度楼市表现优异，商品房成交量大幅上升。数据显示：三季度，福清楼市在政策合力加码下，出现触底反弹的势头，卖出6155套商品房，其中住宅套数1590套，与二季度相比，三季度商品房成交量是其两倍之多。

目前来看，在房贷利率下调、恢复“商转公”、换购住房个人所得税退税等相关政策组合拳作用下，福清楼市筑底企稳，福清市民的购买力开始显现，去化也有了起色。

编辑：丁小燕