N海都全媒体记者 何畏

1月28日，福清市举行2026年度第三次土拍。本场土拍上架的两宗“整体回购”地块均成功出让，成交总价为3.35亿元。其中，福清融湾投资有限公司和福清新众瑞房地产有限公司分别以1.15亿元和2.2亿元竞得福清宗地2026拍-01号、福清宗地2026拍-02号。

本次出让的两宗宅地，2026拍-01号位于音西街道，占地面积14909㎡（约22.363亩），土地用途为居住用地—城镇住宅用地、商业服务业用地—商业用地（零售商业用地），土地使用年限住宅用地70年、商服用地40年，容积率2.0~3.6，建筑限高100米。

（来源：福清市自然资源和规划局）

另一幅地块2026拍-02号位于龙山街道，占地面积46667㎡（约70亩），土地用途为居住用地—城镇住宅用地、商业服务业用地—商业用地（零售商业用地），土地使用年限住宅用地70年、商服用地40年，容积率2.3~2.8，建筑限高80米。

（来源：福清市自然资源和规划局）

从区域定位来看，此次出让地块所在的音西、龙山街道，均是福清中心城区的核心组成部分，历来是土拍市场的热门区域。2025年福清成交的10宗商住用地中，9宗集中于中心城区，其中音西街道以3宗成交、140.43亩成交面积位居各镇街之首，龙山街道也有1宗地块。

值得一提的是，本次出让的两幅地块均为整体回购项目，将由福清市国有资产管理中心回购。

本场土拍之后，即将于2月3日登场的土拍，才是真正吸引市场目光的重头戏。根据此前1月13日发布的公告，福清将一次性公开拍卖7宗国有建设用地使用权，总出让面积366.31亩，总起拍价14.79亿元。此次供应规模被业内普遍视为福清近年来规模最大的一次土地集中出让。

此次计划出让的7宗地块均位于音西、龙山等中心城区成熟街道。其中最受关注的是位于音西街道清繁大道南侧的08、09号两宗地块。这两宗地块，合计面积高达约236亩，起拍总价合计9.93亿元，占本次拍卖总额的三分之二。业内表示，此类位于核心区、完整连片的超大面积地块极为稀缺，其归属将成为判断市场信心与房企投资意愿的关键指标。

编辑：肖德峰

审核：林祖龙