N海都全媒体记者 何畏

3月27日，2026年度福州四城区首场土拍落下帷幕。这场备受关注的开年首拍，以超50家竞买人报名、最高溢价437.5%的火热表现，为今年福州土地市场打响了头炮。

最终，四幅总面积约19.03亩的核心区“袖珍地”全部成功出让，总成交金额3.25亿元，较起拍总价溢价1亿元。

土拍热度罕见：超50家竞买人参拍，勺园里地块竞价21轮

本次土拍推出的四幅地块均位于鼓楼、仓山核心城区，全部为“带建筑出让”的商业商务用地。因报名房企众多，拍卖会分上下两场进行。上半场率先拍卖的宗地2026-04号勺园里地块，吸引了39家竞买人参与，成为全场焦点。

该地块位于鼓楼区勺园里北侧、白马河西侧，面积仅1.47亩，起拍价800万元，是本次土拍起拍价最低的地块，却吸引了39家竞买人参与竞拍。

经过21轮激烈竞价，最终由福建海通投资集团有限公司以4300万元竞得，溢价率高达437.5%，成交楼面价达66154元/㎡，创下本轮土拍溢价之最，也是近年福州商业用地单价新高。

地块示意图（来源：福州市自然资源和规划局）

核心区稀缺属性，引爆竞价热情

本次出让的四幅地块，虽体量袖珍，但区位价值突出，各有特色：

宗地2026-04号勺园里地块：位于网红打卡点“勺园里文创园”北侧，距地铁4号线西门站约300米，闹中取静。21轮竞价、437.5%的溢价率，充分体现了市场对核心区稀缺商业资产的追捧。

宗地2026-01号塔亭地块：位于仓山烟台山历史风貌区，承载深厚历史文脉，容积率仅1.07，具备打造高端低密产品的潜力。该地块由福州市坊巷建筑工程有限公司以底价9300万元竞得，成交楼面价约9802元/㎡。

宗地2026-02号杨桥大厦地块：位于鼓楼区杨桥东路北侧，紧邻地铁4号线西门站，距离三坊七巷、西湖公园仅咫尺之遥。经过26轮竞价，由福州市继凡熙建设实业有限公司以1.2亿元竞得，溢价率26.3%。

宗地2026-03号得贵路地块：地处五一北路与得贵路交叉口，毗邻地铁省立医院站，周边教育资源密集。经过41轮竞价，最终以6900万元成交，溢价率达137.9%，成为本轮竞价轮数最多的地块。

土拍释放积极信号，有望提振市场预期

本次土拍的火热表现，引发了市场的广泛关注。业内人士分析认为，这场“开门红”释放出多重积极信号。在住宅市场持续调整的背景下，核心区稀缺的商业、商务用地依然受到资本热捧，尤其是地段优越、体量小巧、改造空间大的“小而美”地块，成为资金追逐的焦点。

同时，本场土拍吸引了超50家竞买人报名参与，39家争夺一幅1.47亩小地块的盛况，显示出房企们对市场信心的回暖。

作为2026年福州主城区的首场土拍，本次拍卖的成功收官，不仅为今年土地市场开了个好头，也为后续住宅用地出让奠定了良好基础。市场普遍认为，此次土拍所展现的热度，将在一定程度上提振开发企业和购房者对福州房地产市场的整体预期。

编辑：肖德峰

审核：赵 杨