N海都记者 刘梦宁 综合整理

在多项政策支持下，房企融资在2022年底出现翘尾行情，12月单月融资总量年内首次突破千亿元，环比大涨超过八成。

展望2023年，业内人士认为，稳信用下企业整体融资环境或将实质性改善，央国企及优质民企更将显著受益。不过，2023年前三季度的一大波偿债潮仍需注意。

克而瑞研究中心的数据显示，2022年12月100家典型房企的融资总量为1018亿元，环比增加84.7%，同比增加33.4%。

对于房企融资规模大幅回升的原因，克而瑞研究中心认为，受2022年11月多项优化房企融资环境的政策出台影响，12月房企的融资规模出现了大幅增长，年内首次单月融资规模突破千亿。

不过，从全年数据来看，2022年房企全年融资总量为8240亿元，同比减少38%，2016年以来首次低于1万亿元。克而瑞研究中心认为，主要是因为2022年房企流动性危机大面积爆发，民营房企的融资规模长期低迷。

在融资结构方面，2022年12月房企境内债权融资833.44亿元，环比增加82.8%，同比增加83.4%；境外债权融资26.32亿元，环比增加626.8%，同比减少82.9%；资产证券化融资为77.67亿元，环比增加87.3%，同比减少31.1%。

从融资成本来看，2022年12月房企平均融资成本为4.34%，环比提高0.7个百分点，同比下降0.18个百分点。12月没有房企境外发债，境内债的发行主体仍主要是国企央企以及财务状况较好的民营房企。

具体企业来看，2022年12月融资总量最大的企业是招商蛇口，其融资总量达到了157.54亿元，主要是因为企业在12月获得了共115.64亿元的银行贷款、发行了两笔共36.4亿元的公司债以及一笔5.5亿元的中期票据。

从企业梯队来看，2022年TOP10房企平均融资额达到了234亿元，是所有梯队中最多的，同时TOP10的房企融资规模同比减少了31.2%，减少幅度最小。从融资成本来看，TOP10梯队的房企融资成本最低，为3.13%，较2021年全年下降0.4个百分点。

编辑：丁小燕