N海都记者 刘梦宁 综合整理

4月28日，福清市将举行今年首次土地拍卖。就在一周前，福清市自然资源和规划局发布了“关于《2023年度第一次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告》的补充公告”。

这是继4月12日发布补充公告，调整福清宗地2023拍-01号回购价格之后，福清第二次针对2023年第一次土地拍卖发布补充公告。

根据其4月8日发布的“关于《2023年度第一次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告》（融土地拍卖告字[2023]01号）”，经福清市人民政府批准，福清市自然资源和规划局决定公开出让5幅地块的国有建设用地使用权。在初次发布的公告中，要求竞买人范围必须是中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，有用地者有不良记录的除外。其中宗地2023拍-01号、02号、03号、04号竞买人必须具有房地产开发资质。

补充公告显示，福清市2023年第一次土地拍卖竞买人范围将调整为：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（申请人可以单独申请，也可以联合申请），但用地者有不良记录的除外。取消此前公告中“其中宗地2023拍-01号、02号、03号、04号竞买人必须具有房地产开发资质”的条件。

这也意味着，在福清市2023年的首场土地拍卖中，没有房地产开发资质的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买。

对此，多位专家表示，对土地拍卖门槛的调整通常是受土地市场热度的影响。此次福清市降低竞买人门槛，或源于当地土地市场遇冷，地价下降、企业参拍积极性不高。2020年至2022年，福清市的土地出让金分别为103.21亿元、75.67亿元、66.09亿元，呈逐年下滑的状态。

“拍地无需地产开发资质，对福清土地拍卖来说，意味着潜在投资者范围的扩大和市场准入条件的极大放宽，有利于更多的投资者进入土地拍卖市场以化解和缓解近年来福清土地市场后劲不足、地价下降的问题。”但在当前市场形势下，福清土地拍卖市场仍面临较大压力，企业参拍积极性或提升有限。

编辑：丁小燕