N海都全媒体记者 何畏

2025年福州房地产市场以“平稳”二字画上句号。最新官方数据显示，过去一年，福州五城区住宅销售总量与土地出让金总额均与上年基本持平，市场在调整中显现出较强的韧性。其中，新建商品住宅成交19707套，土地市场揽金324亿元。

销售市场：成交总量保持平稳

根据福州市不动产登记和交易中心发布的数据，2025年福州五城区新建商品住宅销售19707套，面积189.67万平方米，与2024年的20010套相比，小幅减少303套，降幅约为1.5%，整体交易规模保持稳定。

与此同时，二手房市场展现出相似的韧性。2025年五城区二手住宅成交27123套，较2024年的27452套微降329套。一二手住宅合计成交总量与上年相比变化微弱，表明市场的实际居住需求基础依然坚实，交易活动持续进行。

土地市场：达成年度目标

销售端的稳定，与供应端的平稳形成呼应。随着2026年1月20日最后一幅工业用地底价成交，2025年福州主城区土地拍卖正式收官。全年累计通过14场拍卖，成功出让68幅地块，成交总面积1785.66亩，总成交金额324亿元。

回顾全年土拍，一个突出特征是国有企业在关键时刻发挥了市场“稳定器”作用。尤其是在第四季度核心区优质宅地出让中，市属国企积极入场，确保了年度土地供应计划的顺利完成和土地市场的平稳运行，也为后续市场的稳定供应奠定了基础。

市场观察：在调整中构筑新平衡

综合全年数据，2025年福州楼市呈现出“量稳价调”的鲜明特征。

在供给端，土地市场在地方国企的支撑下有惊无险地完成了出让计划，为未来两到三年的市场提供了项目储备，同时明确了核心区城市更新的发展方向。

在需求端，尽管价格预期发生变化，但全年近2万套的新房成交和超过2.7万套的二手房成交，表明真实的居住需求仍在持续释放。市场正从过去的高速增长阶段，转向一个由实际需求主导、波动收窄的新阶段。根据国家统计局此前数据，新房与二手房价格面临下行压力，市场正处于一个“以价格换流量”的筑底阶段。

展望2026年，随着前期出让的优质地块逐步转化为房源入市，以及“好房子”建设导向的落实，福州房地产市场有望在当前稳固的总量基础上，迎来产品结构的优化与市场信心的逐步修复。

编辑：肖德峰

审核：林洪涛