N海都全媒体记者 何畏

6月30日上午，福州四城区2026年第四场土地拍卖落槌。作为上半年土拍的“收官之战”，本次出让的7幅地块全部成交，总金额43.83亿元。对比今年前三场土拍合计仅7.6亿元，单场成交额翻了近6倍。

比数字更值得关注的，是参拍名单的变化——建发、绿城、保利、中海四家品牌房企同时出现在一场土拍中。几家房企围绕鳌峰片区三幅宅地展开激烈争夺，合计鏖战300多轮，最终建发连下两城，绿城亦有斩获。这也是近两年来福州土拍中，品牌房企参与度最高、竞争最激烈的一场。

品牌房企“集体返场”

本次土拍最激烈的争夺集中在台江鳌峰片区三幅宅地。三幅地块均位于金融街CBD核心范围，邻近地铁4号线鳌峰洲站，周边覆盖万达广场、升龙汇金中心等商业配套，1300多家企业、8大银行区域总部聚集，其中两幅一线临光明港。

宗地2026-14号（亚峰公交停车场地块） 成为全场焦点。建发、绿城、保利、中海四家房企经过135轮竞价，最终建发以9亿元竞得，溢价率17.49%。建发随后转战宗地2026-13号（鳌峰小区地块二） ，与保利鏖战93轮，以8.95亿元再下一城，溢价率11.46%。绿城在宗地2026-15号（鳌峰小区地块一） 的争夺中，经过74轮竞价，以8.37亿元竞得，溢价率9.55%。三幅地块合计成交26.32亿元。

而在今年此前的土拍中，多数地块由国企底价兜底，溢价成交近乎绝迹。建发、绿城、保利、中海四家同时出现在一场土拍中并激烈竞争，在近两年的福州市场已不多见。

此外，新榕包揽晋安康山两幅地块，左海底价竞得仓山郭宅28亩低密宅地，各有所获。

福州土拍释放“回温”信号

这场土拍的意义，不在于43.83亿元的成交额本身，而在于三个信号：

信号一：品牌房企回归。 过去两年，福州土拍基本是国企“兜底”，建发、绿城、保利、中海这类品牌房企鲜有出手。此番集中现身，说明在经历了长时间的去库存和资金回笼后，头部房企的扩表意愿正在恢复。

信号二：好地不缺买家。 开发商用真金白银表明：当核心区稀缺宅地出现时，品牌房企的补仓意愿依然强烈。

信号三：下半年“补仓窗口”或已开启。 5月闽侯土拍建发以31.83%溢价拿地，此番又在台江金融街重金布局。头部房企连续在福州加仓，或许说明部分企业对后市的判断正在发生变化。7月17日第五场土拍还有13幅地块待出让，届时若品牌房企继续出手，趋势将更加明确。

土地市场的“回温”是昙花一现还是趋势性转折，下一场见分晓。

编辑：肖德峰

审核：赵 杨