N海都记者 刘梦宁 综合整理

12月2日，据克而瑞地产研究中心发布的报告，前11月百强房企的累计销售业绩，无论从全口径、操盘口径还是权益口径，同比下降皆超过四成。

按照克而瑞的预计，今年最终销售能过千亿的房企应该只有20家。而这一数字在2015年时为6个，2016年增至11个，到了2018年，在2017年16个的基础上再次翻番，一跃增至29个。一直到2020年千亿房企的数量增至历史顶点，2021年千亿房企数量与2020年持平，为43家。而今年的数量预计将“腰斩”。

在公开披露年度目标的规模上市房企中，多数企业截至11月末的目标完成率不足80%，不少房企甚至不足70%。绝大多数企业前11月的目标完成度均大幅低于2021年同期，部分企业目标完成度较2021年同期的降幅大于20个百分点。12月房企货值供应、销售去化压力进一步放大。

克而瑞在报告中称，今年以来即使大部分房企选择不公开披露目标，或是主动调降全年目标。但从规模房企1-11月的业绩表现来看，企业整体的目标完成情况明显不及预期。

从成交面积来看，11月份房地产市场继续探底，重点30城成交面积环比下降14%，同比跌幅扩至30%。

降幅的原因包括一方面，受限于国内疫情多点散发，不少城市市场陷入“半停摆”状态，重点30城供应面积同比跌幅近四成。另一方面，市场信心缺失，受限于实体经济持续承压，居民就业及收入预期下滑，预防性储蓄需求上升，信贷需求始终羸弱。

百强房企销售方面，11月百强房企中有近四成企业单月业绩环比增长，其中21家企业的环比增幅在0%至30%之间，19家企业环比增幅超过30%。TOP30房企表现优于行业整体，仅1家企业的单月业绩环比降幅高于50%，其余企业的环比降幅均在30%以内。

根据克而瑞发布，2022年商品房规模或缩减至14万亿元以下，行业规模拐点真正到来。另外，今年土拍市场大幅下降，会对2023年第一季度甚至整个上半年产生较大压力，2023年获奖者出现“史上最差”的月度成交，甚至可能会出现比历年2月春季淡季更差的成交月份。克而瑞称，目前各类纾困政策已“应出尽出”，对销售促进作用有限。

编辑：丁小燕