N海都全媒体记者 何畏

福州长租公寓市场再添新供应。5月15日，位于仓山区城门地铁站旁的铭林·新投海瑜菁英社区正式开业。该项目由福州新区集团旗下新投海瑜公寓管理有限公司运营，是其在福州主城区的首个市场化轻资产项目，采用“民企建设、国企运营”的合作模式，共推出528套精装单身公寓。

铭林·新投海瑜菁英社区共推出528套精装单身公寓

据了解，该项目为福州市首批社会租赁住房项目之一。项目紧邻地铁1号线与4号线交会的城门站，半小时通勤圈可覆盖市区核心商圈。房源均为33~53㎡精装单身公寓，配备独立外阳台、民水民电，并提供专属管家服务。社区内设有共享办公区、健身房、咖啡社交中心等公共空间，麦当劳等商业配套也已入驻。

业内人士指出，城门片区由国企专业运营的大型租赁社区相对稀缺，周边上班族在通勤效率与居住品质之间往往难以兼顾。该项目以国企运营的专业规范，填补了这一市场空白。记者了解到，项目试营业期间出租率已突破80%。有租户表示，国企运营带来的规范管理和便捷通勤是主要选择原因。目前，新投海瑜公寓已累计运营及筹建公寓项目10个、服务式公寓与酒店项目5个，累计服务客户超3万人次，曾获“2025中国TOP20住房租赁企业”等荣誉。

此次“民企建设、国企运营”模式的落地，标志着国企在长租公寓领域从自持运营向品牌与管理输出的战略延伸，也为后续市场化拓展提供了可参考的范本。

编辑：肖德峰

审核：袁丽群