N海都全媒体记者 何畏

福州仓山区南二环板块的土地用途迎来一项重要调整。3月24日，福州市自然资源和规划局对外公示《仓山区350104-LX-C管理单元C-11地块控制性详细规划调整草案》，原规划为社会福利设施（养老）用地的地块，拟调整为二类城镇住宅用地。

这意味着，仓山义序郭宅片区未来将新增一处低密居住项目，而原定于该处的中高端养老机构规划则将另择他址。

地块示意图（来源：福州市自然资源和规划局）

养老用地变住宅，容积率指标同步优化

根据公示草案，拟调整地块编号为C-11，位于仓山区南二环义序郭宅板块，东至郭宅路、南至郭宅南路，用地面积约1.86公顷（合27.9亩）。调整后的用地性质为二类城镇住宅用地，容积率1.5，建筑限高36米。

对比原规划，此次调整变化显著。该地块早前规划为社会福利设施（养老）用地，原用地面积16830平方米（约25.24亩），容积率1.0，限高24米。调整后，用地面积略有扩大，容积率和限高均有所提升，未来有望打造一处低密度、高舒适度的居住社区。

此次调整的C-11地块，此前在仓山区“十四五”规划文件中曾被提及。根据当时规划，仓山区拟利用帝封江、螺洲、郭宅等养老地块，着力加强中高端养老机构建设。如今，随着控规调整，该地块的养老配套规划被取消，改为住宅用地。

业内分析认为，这一调整反映了政府对区域土地资源的统筹再评估。养老设施的布局需综合考虑人口分布、服务半径、交通可达性等多重因素，将原规划养老用地调整为住宅，并不意味着养老配套的缺失，而是结合区域实际需求，对公共服务设施布局进行动态优化。

低密宅地入市，缓解片区改善需求

从区位上看，该地块位于仓山区南二环板块，周边已形成较为成熟的居住氛围。地块周边已有国贸凤凰原、融创福州府、大东海中央府、融侨星誉等多个住宅小区，路网及生活配套设施正逐步完善，城市界面持续提升。

南二环郭宅板块近年来一直是福州住宅供应的重点区域之一，但此前推出的地块多以中高容积率产品为主。此次调整后，1.5的低容积率、36米的限高，预示着未来该地块有望打造为洋房或小高层等低密产品，填补片区改善型居住需求的一个空白。

随着周边路网、商业、教育等配套的持续完善，以及义序产业园区的开发推进，该地块的入市将为仓山南二环板块增添新的居住活力。地块最终将以何种方式推向市场，以及何时出让，值得持续关注。

编辑：肖德峰

审核：林洪涛