N海都全媒体记者 何畏

福州台江鳌峰东片区旧改再推新地块。日前，福州市自然资源和规划局发布公告，位于鳌峰路北侧、亚兴路东侧的福人木业有限公司生活区地块（台江区350103-AF-H管理单元H-16地块）控制性详细规划已获市政府批复。该地块用地面积约38.4亩，规划为居住商业综合用地，容积率上限达4.72，建筑限高100米。

4.72的容积率，在福州当前主城区供地中处于什么水平？目前市面上主流改善盘的容积率普遍在2.0至3.0之间，4.72几乎相当于主流改善盘的两倍。横向对比来看，这一数值在近年福州出让的涉宅用地中处于高位，大致与晋安环南、台江凤凰等片区的安置房项目相当。

更值得关注的是同一片区的“容积率落差”。今年6月30日将出让的台江三幅宅地中，宗地2026-13号（鳌峰小区地块）容积率上限2.95；宗地2026-14号（亚峰公交停车场地块）容积率上限2.5。三幅地块同处鳌峰东片区，地理相邻、配套共享，容积率却从2.5到4.72，相差近一倍。

业内人士指出，与同片区容积率2.5、2.95的两幅商品住宅用地相比，H-16地块的居住密度将显著更高，这样旧改的居住品质能否得到改善？

编辑：肖德峰

审核：宋 晖