N海都全媒体记者 何畏

近期，福州土地市场供应端频频释放积极信号。福州市自然资源和规划局密集公示了位于仓山、台江等多个核心片区的控制性详细规划草案，涉及飞凤山南侧低密宅地、东升新苑体育复合用地、鳌峰东片区滨水宅地等，总面积近500亩。与此同时，福州第二批次土拍招商也已启动，12幅地块约158亩集中亮相。控规储备与招商预热同步推进，为下半年土地市场蓄势。

多个核心片区控规密集公示

4月13日公示的台江鳌峰东片区两幅地块（F-5、G-10地块），总面积约89.7亩，均为居住商业综合用地。其中F-5地块约30.6亩，距离地铁4号线鳌峰洲站仅200米，南侧紧邻台江万达广场；G-10地块约59.1亩，北向一线瞰光明港。两幅地块均位于金融街CBD板块核心，是台江区近年来少有的成片开发宅地。

4月30日公示的仓山奥体片区飞凤山周边A地块控规显示，该片区规划5幅商住综合用地，合计295.95亩，容积率1.1—1.3，建筑限高24-36米。地块位于飞凤山南侧，紧邻海峡奥体中心及地铁5号线霞镜站、东岭站，未来可建设约25万方低密住宅产品。加上此前已公示的B、D地块，奥体飞凤山片区已明确超过800亩土地规划，其中商住用地约696亩，全部为低容积率。

此外，4月30日同步公示的仓山区DS-13地块，位于南台大道西侧、迎安东路南侧，面积约25.05亩，用途为商业（含酒店）及体育用地，容积率0.96。该地块北侧中骏世界城已形成区域级商业综合体，南侧规划城市公园，此次增加商业（含酒店）功能，旨在提升地块综合开发价值。

第二轮土拍招商启动

在控规密集公示的同时，福州第二轮土地招商推介也已启动。本轮共推出12幅地块，总面积约158亩，分布在新华文化城旧改、琯尾街旧改等核心区域，区位优势显著，预计将成为年内土拍的重点关注对象。

从地块分布看，新华文化城旧改地块地处晋安核心板块，周边配套成熟；琯尾街旧改地块位于二环内鼓楼与晋安交汇处，紧邻地铁4号线东门站，此前该片区已有三幅商品房地块成功出让，此次推出的为剩余经营性用地。此外，本轮招商还涉及部分商服及小型住宅地块，分布在台江、仓山等成熟区域。

业内人士指出，相比第一轮土拍以工业用地为主，第二轮招商中经营性用地的占比有所提升，显示出福州正逐步加大核心区住宅及商业用地的供应节奏。随着控规公示陆续完成和招商推介持续推进，这批地块有望在年内分批进入土地市场，为福州楼市注入新的优质供应。

编辑：肖德峰

审核：白彩惠