N海都全媒体记者 何畏

规划中的“福州第八座CBD”——闽侯上街新洲片区，近期又有实质性动作。日前，闽侯县人民政府连续发布两则土地征收预公告，涉及海西园高新北GXB-E-04地块和新洲公共绿地工程项目，两个项目合计拟征收154.372亩。

这两幅地块均位于福州高新区海西园新洲片区的规划范围内。

其中，海西园高新北GXB-E-04地块，征收面积48.73亩，征地目的为二类居住用地。新洲公共绿地工程项目，征收面积105.64亩，由三幅地块组成，用于公园绿地建设。从规划布局看，宅地与绿地同步推进，居住功能与生态配套同步落地。

记者了解到，闽侯上街新洲片区，全称福州高新区海西园新洲CBD（高新科创CBD），是福州规划的第8座市级CBD，也是闽侯首座现代化滨水CBD。

该CBD位于上街镇新洲村，浦上大桥北侧、乌龙江西岸，东靠乌龙江、西接福建师范大学旗山校区，属于东南科学城核心板块。2024年9月，新洲片区规划设计启动招标。2025年11月，片区城市设计获福建省土木建筑学会“优秀建筑创作奖”一等奖。沿江规划200米双子塔，建筑限高区间40至200米。

今年以来，新洲片区的规划动作明显提速。7月初，片区内一幅32亩科研用地控规调整，建筑限高从80米上调至100米，片区再添一座百米地标建筑。此前，片区已有多幅地块完成控规公示，涉及工业用地合并、商业用地置换等调整。

与五四路CBD、金融街CBD等传统商务区不同，新洲CBD主打科创+商务+滨江的复合定位，服务于高新区庞大的产业人口和科创资源。业内指出，此次启动的154亩征收，是该片区从“规划图”走向“施工图”的又一实质性步骤。当产业、绿地、住宅同步落地，闽侯首个CBD的轮廓正日渐清晰。

编辑：肖德峰

审核：林洪涛