N海都全媒体记者 何畏

福州仓山区奥体板块迎来大规模土地规划。4月13日，福州市自然资源和规划局公示仓山区奥体片区飞凤山周边6幅地块控制性详细规划及城市设计草案，涉及土地面积约453.6亩。其中，商住用地共5幅、总面积约400亩，未来有望建设约45万~50万方体量的住宅社区，成为奥体片区又一大型居住板块。

根据公示草案，本次规划的6幅地块主要分布于飞凤山周边，紧邻海峡奥体中心。具体来看，G-52地块（凤山小区一期B项目）面积约104.1亩，用地性质为居住商业用地，容积率上限1.6，建筑限高60米；H-17、H-18、H-19三幅地块（凤山小区二期）面积分别为38.4亩、90.45亩、114.75亩，容积率上限1.8至2.11，限高50米；A-05地块（长埕小区余下地块）面积约52.65亩，容积率上限2.4，限高50米。此外，H-16地块规划为中小学用地，面积约53.25亩，将补齐片区教育配套。

奥体板块迎来大规模土地规划（来源：福州市自然资源和规划局）

从规划指标看，5幅商住用地容积率在1.6至2.4之间，建筑限高50~60米，属于中等密度的舒适型居住区。其中，G-52地块限高60米，未来可形成错落有致的城市天际线。根据此前发布的拆迁补偿方案，凤山小区二期飞凤山周边B地块及长埕小区余下地块将用于建设安置房，其余地块则有望供应市场化商品住宅。

从区位上看，该片区邻近海峡奥体中心，周边拥有地铁5号线霞镜站、东岭站，交通便捷；飞凤山奥体公园等生态配套环绕，居住环境优越。目前，仓山奥体片区已列入福州市2026年优质片区推介，未来有望成为土地供应的重点区域。

作为2026年仓山区重点项目，飞凤山周边A、D地块项目计划征地约1006亩，涉及8个村，预估房屋征收总面积约61.8万平方米。此次控规公示的6幅地块正是其中的重要组成部分，标志着片区征迁与开发进入实质性推进阶段。

随着规划落地，奥体片区将新增一处集居住、教育、商业于一体的大型综合社区，进一步丰富仓山南部的城市功能。

编辑：肖德峰

审核：林祖龙