N海都全媒体记者 何畏

3月3日，记者在福建省投资项目在线审批监管平台上看到，在去年第八场土拍中成功出让的一商业地块宗地2025-50号，已通过备案，这意味着该项目距离正式开建又近一步。

该项目位于晋安区长乐北路，由福建宽韵置业有限公司作为建设单位，占地3763平方米（合5.64亩），为商服用地。根据出让条件，地块计容商业建筑面积不超过200平方米，建筑限高24米，未来获将打造成集商业、商务功能于一体的社区型商业体。

地块示意图 （图源：福州市自然资源和规划局）

值得关注的是，该地块在2025年福州四城区第八场土拍中，由一名陈姓个人竞买人以总价4000万元竞得，溢价率约37.9%，成交楼面价约7331元/㎡。自然人拿地开发在福州土拍市场中并不常见，此次项目顺利备案，意味着这一由个人竞得的项目正有序推进。

从区位看，项目优势较为突出。地块位于晋安区长乐北路东侧、瑞城花园北侧，距离地铁4号线三角池站仅约400米，距离地铁2号线紫阳站也较近，交通便利。周边社区密集，生活氛围成熟，且距东二环泰禾广场、晋安湖公园均在1公里范围内，商业消费基础良好。

根据出让要求，该项目由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。这也意味着项目未来将以统一运营为主，或成为周边社区重要的商业补充。

业内人士认为，随着城市核心区土地资源日益稀缺，此类“小而精”的社区商业项目有望填补大型综合体之外的日常消费需求，丰富区域商业业态。

编辑：肖德峰

审核：林祖龙