N海都记者 刘梦宁 综合整理

6月28日，第一太平戴维斯发布了《2022年上半年福州商用物业市场回顾与展望》报告。

甲级写字楼方面

净吸纳量增长1.3倍，租金再下探

根据第一太平戴维斯的统计，2022年上半年，福州甲级写字楼市场共两个新项目入市，合计带来15.6万平方米可租赁面积，系过去六年内新增供应最高值，全市总存量环比扩张11.0%，至157.1万平方米。

期内，尽管在疫情及租赁市场情绪相对谨慎的影响下，大部分子市场净吸纳量为负，但金融街新入市项目数个主力租户的入驻仍助力该子市场净吸纳量由负转正，并录全市最高值。这进一步推动全市半年度净吸纳量环比上涨1.3倍，至约5.5万平方米。尽管如此，但鉴于前述原因，本期大部分子市场空置率仍环比上升，加之新增供应规模可观，全市空置率环比显著上升4.4个百分点，至24.5%。

2022年上半年，各类大型金融机构（银行、证券公司等）及房地产企业依旧是租赁需求的主要来源，市场录得数宗瞩目租赁成交达成。此外，零售与贸易行业租赁活动亦保持活跃。

上半年，本地疫情反复加之租赁竞争加剧，市场供过于求延续至今，业主普遍选择降租以求去化。除五一路因个别项目竞争力较强而租金上涨，其余子市场租金均有下降，全市租金指数因此环比下降2.2%，平均租金降至人民币每平方米每月98.8元。

零售方面

优质项目持续吸引一线品牌进驻

零售方面，根据第一太平戴维斯统计，2022年上半年，位于白湖亭的万达广场以及位于万宝的华润万象城开业入市，共为市场带来约14.0万平方米新增供应，福州零售物业市场总存量上升至261.8万平方米。

上半年，得益于新项目开业入驻率较高，全市净吸纳量环比上升29.6%，至10.2万平方米。尽管如此，但由于数个项目经营状况欠佳，租户续租意愿下降，进而导致全市空置率环比上升1.1个百分点、同比上升1.1个百分点，至7.2%。   

期内，优质项目的开业亦为市场引进了一系列城市首进品牌以及国际高奢品牌入驻，业态涵盖餐饮、时尚及护肤品等；知名品牌包括Sushi Man、Louis Vuitton、LA MER等。

上半年，因受疫情反复的冲击，叠加部分既有项目业主因面临经营及资金问题而降租，全市租金指数环比下跌1.6%、同比下跌1.7%，平均租金录得人民币每平方米每月437.6元。

编辑：丁小燕