N海都记者 刘梦宁 

近日，福州市场上出现了一种“创新大平层”户型的产品——“立体生态住宅”。

这种新一代的住宅产品，因为能做到在平层产品中，实现家家有空中 “前庭后院” 、层层有景廊的设计，迅速引发市场关注。

▲立体生态建筑示意图

市场：

天空院落，打造“立体生态住宅”

近日，位于金山奥体板块的建发缦云和位于北江滨CBD的国贸天琴湾相继亮相。

前者推售约220套产品，全部采用不限购的大户型设计，设计为148-168平米的纯商盘，容积率1.82，限高50米。在户型设计上，定位为森林花园住宅，所以每个户型都搭配了独立的庭院，而且这部分面积采用完全赠送的形式；后者180套产品，户型设计更为阔绰，主力产品为238-268平大户型，容积率2.1，将新建3栋25层、1栋20层住宅，同样建设“立体生态住宅”。

事实上，这种立体生态住宅产品，是政府倡导下的开发商全新尝试。这两大项目的地块均在去年12月1日拍出，政府在拍地要求中明确导向——建设立体生态住宅、需要符合绿色建筑标准、采用100%全装修。

分析：

后疫情时代，房地产进入品质提升期

立体生态住宅、大户型为什么成为了政府、开发商、购房者争相导向的香饽饽呢？

在业内人士看来，主要原因在于近年来，一方面是由于疫情的影响，人们对庭院生活更加渴望和向往，也因此，市场对立体生态住宅这一符合时代发展的新的生活方式，呼声越发高涨。   

另一方面，疫情常态化带来的刚需购房意愿的走低，更加关注居住健康度的改善性购房需求的爆发，以及“三道红线”的出台，在经历了市场和政策的洗礼之后，房地产行业也迎来品质和产品的革新。

未来立体生态建筑不仅能改善人居环境和城市生态，推动建筑行业转型升级；对开发企业而言，最重要的是它符合购房者的需求，还能够提升产品溢价能力，使房企摆脱目前同质化的产品竞争状态，实现快速出货和资金回笼。

改善型产品，热销已得到市场反复验证

从近年来福州市场的热销楼盘来看，楼市的流量红盘的角色不再由主打小户型、低总价的刚需产品担纲。反倒是大户型、改善型产品表现越来越好，承住了时间和市场的反复验证。许多高端改善大户型产品，走出了很独立的行情。

从克而瑞福州机构的数据来看，2021年福州房企单盘销售榜中，排名前列的房企以市中心大户型产品为主。尤其是市中心的楼盘，大面积段的成交比例相对更高，去化速度也更快。例如主打高端改善的建发养云项目，单盘实现62.4亿元的销售额。保利·首开天悦二期单盘实现36.9亿元的销售额。

另一方面，许多有着改善需求的购房者，对价格的承受力更高。毕竟，产品能够快速周转使资金回笼的相对优势都是当前房企更需要的。

所以，从住宅产品下手，抓住当前改善性需求爆发的机会，挖掘潜在需求，提升产品亮点和特色，通过抢占改善性需求这一市场份额并形成需求释放，对于房企的生存之战，才更为快速有效。

编辑：丁小燕