N海都记者 刘梦宁

日前，克而瑞福州机构发布最新数据，2月第1周，成交方面，五区成交量环比上涨464.5%，闽侯成交量环比上涨349.89%。在本报的智慧海都app后台，亦有网友反馈，最近售楼部又开始热闹了。实际情况到底如何？为此，记者走访了多家售楼部一探究竟。

每天都有10组以上意向客户在谈

2月9日下午，在名城银河湾二期售楼，记者遇到了正在看房的林先生。他告诉记者，名城银河湾二期这个项目他们去年就来看过，虽然对产品和价格都是比较满意的，但对经济形势存在较多不确定性，没敢入手。“最近疫情放开、再加上首套房贷利率下降，感觉可以出手了”。据记者观察，现场有十几组客户正在洽谈中。银河湾的销售经理告诉记者，现场人气较早前的确有所回升，陆续还有分销和中介在导客入场，每日基本都有10组意向客户以上在洽谈。

不止是马尾的楼盘，记者此前在走访晋安区阳光城象屿·登云湖项目时，也明显感觉售楼部现场人气较旺。该项目销售人员表示，“初四以后，复访客户明显增多，每天来访都在30组以上，基本上每天都有成交。”

类似的情况，在建发玺云营销中心也有所印证。建发玺云现场负责人告诉记者，“初一开始到初七，每天都多组客户看房，一共成交了70多套，我们的感受是市场切切实实地有所变化了。据内部分析比对，近期这些成交客户主要都是复访客户，在疫情放开、预期向好后，开始出手。”

据记者了解，去年年底尤其是疫情那段时间，售楼部格外冷清。尽管售楼部发布了各种促销宣传，打折的力度也比往年更大，但是前来问询的购房者寥寥无几，场面和冬日的天气一样“冰冷”。

改善盘相对热度高，一季度有复苏趋势

那么，楼市真的是迎来小阳春吗？经过走访，记者发现，这一波相对热度较高的仍然以改善产品为主，或者性价比较高、区域内较少竞品的项目，周边环境、价位、生活配套设施等依然是市民购房考虑的重要因素。一些郊区盘或是竞品集中的刚需盘还是较难推动。

据了解，建发玺云项目主力面积段在150-210平米，主要针对中高端改善需求;登云湖也在热销叠拼、联排户型的产品。在近年来福州市场上，这种中高端改善产品一直较好卖，不过受到疫情和经济预期不确定性影响，有所停滞。

包括名城银河湾二期，也是因为项目具备辐射福州外溢客户，还有部分闽东、闽北改善购房者，在区域内较少竞品，所以成交表现较好。

对于一季度的楼市预期，业内人士认为，可能会有较好的复苏趋势。主要原因在于经过一年多的横盘整理，各类稳楼市措施，力度和频次均堪称空前。福州楼市被压抑的需求有待释放，市场行情也随之开始向好。加上去年一季度成交量处于低位，基数较低；与此同时，今年春节较早，春节对于2月和3月影响较小。

不过业内人士表示，住房消费是一个缓慢修复的过程，现在主要是恢复大家的预期和信心。对于市场真正回暖，我们还要保持谨慎。

编辑：丁小燕