N海都记者 何畏 综合整理

又见限跌令。

近日，云南省昭通市人民政府发布《关于促进房地产业平稳健康发展的意见》，提出稳定房价促销售，指导房地产开发企业根据区域房价水平、市场供需、产品品质等情况合理定价，并严格执行一房一价备案制度，不恶意降价，保持房价在合理区间运行。

这份限跌令的背后，是云南昭通面临较大的去库存压力。

根据昭通市发改委统计，2022年上半年昭通市商品房销售额为55.31亿元，同比下降35.3%；出让住宅用地234宗，出让普通商品住房用地面积7.9公顷，同比下降幅度高达88.6%。

实际上，据不完全统计，近一年以来，已有包括岳阳、桂林、唐山、平潭等20多个城市对房企大幅降价采取了相应措施。这些城市或直接出台“限跌令”，要求项目降价不能超过15%或10%；或通过召开座谈会方式防止房企“恶意降价”行为；或对相关降价房企进行约谈。

像是，今年6月平潭综合实验区就发布“关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知”，要求各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%，在办理价格备案时，须同时在商品住房价格备案表上进行承诺，对超出规定幅度的，不予办理网签、备案。

业内看来，今年以来全国楼市，尤其是三四线城市成交急剧降温，部分房企出现流动性困难，降价促销成为常态。而房企促销一旦引发降价潮会产生连锁反应，将对市场形成不小影响，也会对土地市场、地方经济产生较大影响，因此地方有必要通过行政手段限制房企大幅降价。

而对于房企来说，限跌令将令其面临较大的去库存压力。去库存变慢意味着房企资金回笼速度变慢，一边是缩紧的信贷，一边是无法根据市场实际情况降价促销，无法通过快速销售以回款自救，形成了进退两难的不利局面。

编辑：丁小燕