N海都全媒体记者 何畏

在正式开拍之前，2026年福州首场土拍再度迎来细节调整。近日，福州市自然资源和规划局发布补充公告，针对宗地2026-02号的出让事宜进行了四项重要补充说明，涉及电梯加装、物业管理、修缮时限及回购款支付等关键条款。此举旨在进一步明确地块开发条件，保障项目后续顺利落地。

补充公告四项条款，细化开发要求

根据补充公告，位于鼓楼区杨桥东路北侧、通湖路西侧的宗地2026-02号，在原有出让条件基础上新增以下约定：

允许加装电梯：在规划设计条件范围内，允许申请加装电梯。这一调整为地块未来的功能优化和使用便利性提供了更大空间。

明确物业管理责任：竞得人负责除回购部分外的物业管理工作，厘清了后续运营中的权责边界。

锁定修缮时限：项目建筑加固修缮等工作，竞得人应在2026年10月1日前全部完成。这一时间节点的明确，体现了政府对项目快速落地、尽早投用的预期。

细化回购款支付节奏：回购部分建筑的回购款分两期支付，各50%。第一期在完成建筑加固修缮工程验收后三个月内支付，第二期在完成不动产权首次登记后一个月内支付。这一安排既保障了政府回购部分的资金安全，也为开发企业提供了相对清晰的现金流预期。

公告明确，原出让公告与本补充公告不一致的，以补充公告为准。

地块为鼓楼核心袖珍地，自带历史建筑

宗地2026-02号是2026年福州主城区首场土拍中推出的四幅地块之一，位于鼓楼区杨桥东路北侧、通湖路西侧，面积仅3.15亩，属于典型的“袖珍型”核心地块。该地块毗邻地铁4号线西门站，周边环绕三坊七巷、西湖公园等城市核心配套，区位价值突出。

地块示意图（图源：福州自然资源和规划局）

作为“带建筑出让”的地块，该宗地此前已明确其中1号楼第10-14层（顶部连续楼层）由鼓楼区建设投资管理中心按市场评估价11176元/㎡回购用于安置，其余部分由竞得人整体持有。此次补充公告的发布，进一步细化了修缮、物业、支付等实操环节，为地块的顺利出让和后续开发扫清了障碍。

精细化管理，助推土地市场平稳运行

随着补充公告的发布，宗地2026-02号的出让条件更加明晰。业内人士认为，在开拍前对具体地块条款进行精细化调整，体现了政府部门在土地出让工作中“一事一议”的务实作风，也反映了对核心区稀缺地块顺利出让的重视。

记者了解到，2026年福州首场土拍将于3月27日举行，共推出4幅地块，总面积约19.03亩，起拍总价2.25亿元。其中，位于仓山烟台山历史风貌区的宗地2026-01号同样备受关注，其历史建筑修缮标准不低于3000元/㎡的要求，与本次补充公告的地块共同构成了此次土拍的“特殊属性”——核心地段、带建筑出让、兼具历史保护与城市更新双重使命。

编辑：肖德峰

审核：郭 晨