N海都全媒体记者 何畏

在政策刺激与季节性需求释放的双重作用下，3月福州楼市迎来一轮超预期反弹。最新网签数据显示，3月福州全市住宅签约6734套，环比2月大幅增加5053套，创下近年单月新高。其中，福清市在购房补贴政策驱动下签约4751套，贡献了全市七成以上的增量，成为本轮行情的绝对主力。

五区成交回暖，刚需入市意愿增强

3月，福州五行政区住宅签约1126套、11.84万㎡，环比2月分别增长122.97%和110.52%。尽管与去年同期相比仍有约15%的差距，但环比大幅回升显示出市场活跃度的明显改善。

分区域看，仓山区以533套领跑五区，环比增加356套；晋安区签约341套，环比增加173套，位居第二；鼓楼区签约122套，环比增加56套，位列第三。台江区和马尾区分别签约93套和37套，均较2月有所增长。

从市场一线反馈来看，3月二手房市场同样热度攀升。据福州某大型中介机构反映，签约量迎来爆发式增长，签约室甚至出现需提前预约的火爆场面。从成交结构分析，本轮回暖主要由刚需和学区房需求驱动，前期持币观望的购房者认为价格已相对到底，入市意愿明显增强。

福清“一枝独秀”：补贴政策催生天量网签

与五区的温和回暖相比，七县（市）区3月表现堪称“井喷”。数据显示，七县（市）区3月签约5608套、66.48万㎡，环比2月分别暴增376.87%和315.01%。

其中，福清市是绝对的主角。在每平方米300元、最高9万元购房补贴政策的刺激下，福清3月住宅签约量达到4751套，签约面积57.21万㎡，环比2月分别增加4234套和48.59万㎡，双双创下历史纪录。这一数据占七县（市）区总签约量的85%，占全市总量的70%以上。大量购房者赶在政策窗口期节点完成网签备案，形成了集中放量。

闽侯、永泰、长乐、连江等县市3月签约量分别为240套、217套、169套和138套，环比多数上涨，但所占份额相对有限。

市场观察：政策与预期共振，后续走势仍需理性看待

业内分析认为，3月福州楼市的超预期表现，是福清购房补贴政策效应集中释放的结果，同时全国楼市回暖信号增强也对市场信心形成正向传导。上海、深圳等一线城市二手房成交创阶段新高，一定程度上提振了购房者的入市预期。

然而，需要理性看待的是，五区成交虽有回升，但绝对值仍低于去年同期，表明主城区市场仍处于筑底过程中。分析人士指出，随着二手房市场逐步走强，有望向新房市场进一步传导。叠加福州主城区多子女家庭购房补贴、公积金优化等政策持续发力，楼市企稳回暖的基础正在逐步夯实。“金三”已成色十足，“银四”表现值得期待。

编辑：肖德峰

审核：林洪涛