N海都记者 何畏 综合整理

8月5日，福州首块采用现房销售的住宅用地，位于永泰葛岭镇溪西村的樟[2022]拍08号住宅用地成功拍出。

当天，福建恒基集团有限公司以底价4000万元竞得该地块，成交价为1216.62元/㎡。根据要求，该地块将按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

根据出让要求，房屋上市交易后的转让要求是在取得现房销售许可证之后，五年内（含五年）购买商品房的购房业主自取得房屋不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易转让，也不得办理转让公证等手续。

现房销售地块的出现，引发了市场对预售制的讨论和思考。对于多数房企而言，现房销售无疑会加剧房企的资金压力。然而，现房销售可以避免预售不可预见的交房问题，同时也是房地产市场走向买方市场后的必然现象。

在土地竞买条件里明确现房销售要求，房企在拿地时就知道现房销售，自然会提前考量成本和销售问题，根据意愿自行选择。如果项目运营效果较好，必然会推动部分房企自愿去现房销售。未来，可能会有更多城市效仿现房销售。

编辑：丁小燕