N海都全媒体记者 何畏

住宅用地面积约6.85亩，容积率≤1.6，限高50米，住宅划片屏山小学……日前，位于福州鼓楼区华林路上的“华林悦府”项目通过备案报建。

该项目，即为今年8月30日福州第三场土拍中，成功出让的福州宗地2024-28号地块。该场土拍，抚州市宜福置业有限公司历经17轮举牌，最终以1.37亿元竞得宗地2024-28号鼓楼华林路地块，溢价率13.2%，平均楼面价11452元/㎡。

根据出让公告，该地块需分两块开发：地块一为6.85亩（4568㎡）住宅用地，容积率1.0-1.6，住宅建筑高度21-50米；地块二为5.79亩的服务设施用地，须配建一所不少于9个班的幼儿园，即福州市鼓楼区教师进修学校附属幼儿园，后期将无偿移交区政府。

回顾福州近10年土地供应，鼓楼区容积率2.0以下的纯商宅地仅3幅。最近一幅是宗地2023-11号地块，即西洪路的建发臻园，项目占地8.38亩，容积率约1.39。据悉，今年2月底才取证的建发臻园目前已售罄。

“华林悦府”项目地块虽袖珍，但作为为数不多容积率2.0以下的纯住宅项目，再加上优质教育加持，未来项目入市或颇具竞争力。

编辑：魏元适