N海都全媒体记者 何畏

3月16日，国家统计局发布2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2月份全国商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，上涨或持平城市个数比上月增加。福州市场尽管仍处调整区间，但部分指标出现积极变化，市场企稳迹象逐步显现。

2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 (来源：国家统计局）

新房价格环比跌0.7%，二手房价格环比跌0.2%

国家统计局数据显示，2026年2月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.7%，同比下跌3.9%。从更长周期看，自2025年9月以来，福州新房价格已连续6个月处于调整区间。

从面积段看，2月福州90㎡以下新建商品住宅销售价格环比下跌1.0%，同比下跌4.7%；90~144㎡户型环比下跌0.6%，同比下跌4.7%；144㎡以上户型环比下跌0.7%，同比下跌2.8%。其中，144㎡以上大户型同比跌幅相对较小，显示出改善型需求的韧性。

横向对比来看，福建省内三城中，厦门表现相对稳健，2月新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%；福州、泉州则仍处调整通道。

二手房市场方面，2月福州二手住宅销售价格环比下跌0.2%，同比下跌5.9%。值得注意的是，这已是福州二手房价格自2024年11月以来的连续第16个月下跌，但2月环比跌幅较1月收窄0.4个百分点，同比跌幅也收窄0.4个百分点，释放出积极信号。

市场观察：季节性波动与政策效应叠加

2月恰逢农历春节长假，楼市成交历来处于传统淡季。从成交量看，2月福州五区住宅签约505套、5.62万㎡，环比有所下降，但属于预期内的季节性波动。

值得关注的是，外围区域在政策支持下表现活跃。福清市在购房补贴政策带动下，2月签约量明显上扬，成为市场一抹亮色。这也印证了精准政策对激活合理住房需求的积极作用。

业内分析认为，2月房价数据虽仍处调整区间，但降幅收窄、部分户型止跌等结构性亮点值得关注。随着节后生产生活回归正轨，叠加近期公积金政策优化、购房补贴等政策效应逐步释放，福州楼市有望在“金三银四”迎来筑底企稳的修复行情。

编辑：肖德峰

审核：赵 杨