N海都记者 何畏

9月14日，国家统计局公布了《2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，2024年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大，其中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄、同比降幅与上月相同。

而在福州，当前的市场依然不容乐观。8月份，福州新房价格仍在下跌，已连续十五个月出现下滑，跌幅环比稍有扩大；二手房方面，自今年4月开始，福州已连续五个月出现价格下滑。

新房价格环比下跌1.9%

二手房价格环比下跌2%

根据国家统计局数据，今年8月，福州新建商品住宅销售价格指数环比下跌1.9%，延续前十四个月下跌态势，出现十五连跌；同比则下跌了8.2%。

分面积段来看，8月福州90㎡及以下新建商品住宅销售价格指数环比下跌1.3%，同比下跌8.4%；90-144㎡新建商品住宅销售价格指数环比下跌2%，同比下跌8.6%；144㎡以上新建商品住宅销售价格指数环比下跌2%，同比下跌6.8%。

而在二手房方面，今年8月，福州二手房价格环比下滑2%，这也是自今年4月以来，连续五个月出现价格下滑；同比则跌10.9%。

分面积段来看，8月福州90㎡及以下二手住宅销售价格指数环比下跌1.9%，同比下跌10.6%；90-144㎡二手住宅销售价格指数环比下跌1.8%，同比下跌11.3%；144㎡及以上二手住宅销售价格指数环比下跌2.5%，同比下跌10.9%。

追求性价比＆高端改善产品

8月福州楼市成交呈两极分化

来自克而瑞福州机构的统计数据显示，8月，福州五区整体认购量环比上涨5%，同比下滑2.7%。

从成交结构来看，8月福州楼市呈两极分化的态势。数据显示，福州五区中，成交总价在100-150万元的刚需房源成为成交主力，占比高达20%，这是该总价段近年来月度高位，也是网签占比最高的总价段。

而另一方面，总价在500万元以上的高端改善盘同样表现突出，占比高达18%，如建发瑞云、保利屏西天悦、建发灏云、榕发誉湖等项目。

由此不难发现，价格优势明显的刚需盘和地段优势明显的高端盘，成为了当下福州楼市中的成交主力。

业内观点

需更多重磅政策提振市场信心

业内人士刘先生表示，8月是房地产市场的惯例淡季，在市场需求疲软、房价下行、市场竞争加剧等背景下，8月房地产市场继续保持低位运行，整体依然处于调整过程中。

当下楼市是政策市场，每一次政策调整，都会对市场产生不同程度的影响。5·17开始的一揽子房地产政策落地，明显提振了市场信心。只是目前5·17政策经过市场消化，对市场的影响正在逐渐减弱。

在他看来，要稳定“金九银十”后的房地产市场，市场需要更多的重磅政策。最近全国各地都在呼吁降低存量贷款利率，如果近期呼声很高的这一政策最终真能落地，那么后续的市场有望复苏。

编辑：丁小燕