N海都全媒体记者 何畏

继十月行情回暖，楼市各项销售数据创新高后，十一月的福州楼市延续了此前的火热势头，表现依旧亮眼。其中，五区新房网签套数、签约面积和成交金额，都处于近期的高点。尤其值得一提的是，十一月市区多个高端改善项目取证上市，均表现不俗，显示出市场信心的逐步恢复。

延续10月回暖势头

11月楼市数据表现亮眼

据福州市不动产登记和交易中心发布的数据显示，11月，福州五区新房网签1912套，环比10月减少30套，但同比去年11月仍然增加了1078套，涨幅高达129.26%。其中，仓山区和晋安区的签约量位列前两位，分别达到771套和547套。

同时，五区新房签约面积合计约20.3万㎡，连续两个月突破20万㎡，同比去年11月更是增长121.6%，保持在较高水平。业内人士表示，这也反映出当前市场活跃度依然较高。

来自克而瑞福州机构的统计数据显示, 11月福州五区住宅供应量环比上涨显著，包括绿城芝蘭月华、保利屏西天悦、建发紫宸在内的9个项目取得预售证，新增面积12.04万㎡。很显然，临近年底，房企也加快推售节奏，备受瞩目的这些豪宅项目也陆续领证开盘，发力冲刺。

购买力重回主城区

改善型住宅成为市场主流

从数据上看，11月，福州五区住宅签约量持续保持高位，已连续两个月超过周边区域。业内人士表示，这也说明随着一系列稳楼市政策的陆续出台，市场信心渐渐恢复，购买力正在逐步重回主城区。而从近期改善盘的网签中，可窥见一斑。

克而瑞福州机构的统计数据指出，近期福州多个价格在4-7万元/㎡的高端改善楼盘陆续开盘，成交量上涨，受其影响，福州住宅成交均价也上涨至近一年高位。11月，福州144㎡以上的高端改善产品成交金额超25亿，约为住宅总成交金额的62%。尤其是1000万以上的项目，单月成交额近15亿，创近两年新高。

业内人士指出，2024年福州楼市的新晋改善盘数量为近年之最，预计将达10余个。像是绿城，就带来了全国第三座月华系作品芝蘭月华，主打建面148-220㎡的户型产品。深耕鼓楼多年的保利，也带来了第五个高端“天字系”产品天瓒。而打造了多个高端改善项目的建发，则推出了网签价高达7.3万元/㎡鼓楼紫宸项目。很显然，当下高端改善型产品正成为市场主流，这条赛道上的竞争也将更加激烈。

尽管近两个月福州楼市表现出一定的回暖迹象，但业内人士表示，当前整体市场仍然面临较大的压力。未来，福州楼市依然需要继续加强政策调控，保持市场稳定。

编辑：陈悦瑶