N海都全媒体记者 何畏

全国房价下行压力持续传导至福州。根据国家统计局1月19日发布的2025年12月份70个大中城市商品住宅销售价格数据，福州房地产市场表现疲软，价格下行趋势未改。其中，新建商品住宅销售价格环比下跌0.8%，二手住宅价格则环比下跌0.6%，出现了自2024年11月以来的连续第14个月下跌。显然，市场在继续寻求新的平衡点。

数据显示，2025年12月，福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.8%，同比下跌3.1%。回顾2025年全年，福州新房价格在3月、4月经历短期上扬，8月企稳后，自9月起至今的4个月处于调整区间，市场回暖基础仍不稳固。

二手房市场面临的挑战更为严峻。12月福州二手住宅销售价格环比下跌0.6%，尤为值得关注的是，这已是福州二手房价格自2024年11月以来的第14个月连续环比下跌。市场进入了一个较长的价格盘整期，反映出买卖双方仍在博弈与磨合之中。

（来源：国家统计局）

业内看来，当前福州市场的价格调整，是供需关系、市场预期及政策效应共同作用下的阶段性现象。尽管近期福州在核心区（如琯尾旧改片区）推出了多宗优质地块并由国企摘牌，但从土地成交到形成有效住房供应尚需时间。短期内，市场仍面临存量房源去化压力。而购房者信心不足、观望情绪浓厚，导致有效需求释放缓慢。

同时，近期从中央到地方，围绕“保交楼”、优化公积金政策、鼓励建设“好房子”等方面出台了一系列措施。这些旨在稳定市场、支持合理住房消费的政策，其积极效应有望在未来逐步释放，为市场企稳奠定基础。

12月的价格数据表明，福州房地产市场的调整仍在深化。短期内，以价换量可能仍是市场的主旋律。未来市场能否企稳，春节后的传统销售季以及前述政策的实际落地效果仍需观察。

编辑：肖德峰

审核：林洪涛