N海都全媒体记者 何畏

5月15日，闽侯县2026年首场土拍落下帷幕。此次土拍热度远超预期，出让的上街镇两幅优质宅地，吸引了厦门建发、厦门国贸、福建四建、万科等多家房企参与竞拍，最终双双溢价成交，总成交金额5.29亿元。其中，建平村地块经过多轮竞价，由厦门建发以3.955亿元竞得，溢价率31.83%；新洲村地块由万科以1.335亿元竞得，溢价率1.9%。

宗地2026-01号位于上街镇建平村，面积55亩，用途为住宅、商业用地，容积率上限1.8，起始价3亿元。该地块紧邻地铁2号线董屿站、旗山湖公园，周边配套成熟，划片学校为高新区实验小学或师大附小。经过建发、国贸、福建四建等房企多轮竞拍，最终建发以3.955亿元竞得，成交楼面价5993元/㎡，溢价率31.83%。

这是建发继与国贸、保利合作开发“悦湖”项目后，在上街旗山湖板块布局的第二个住宅项目。目前周边在售商品房不多，而本次地块楼面价仅5993元/㎡，远低于周边项目。根据出让条件，地块东侧需建设约2000平方米回购商业，由政府按“成交楼面地价+5500元/㎡”回购，划片学校为高新区实验小学或高新区小学（师大附小，未建暂定名）任选其一。

宗地2026-02号位于上街镇新洲村，面积24.21亩，用途为住宅、商业用地，容积率上限2.0，起始价1.31亿元。地块东瞰乌龙江，北侧规划绿轴广场，地处海西园新洲片区核心。该地块最终由万科以1.335亿元竞得，成交楼面价4136元/㎡，溢价率1.9%。

该地块南侧须建设约1500㎡回购商业，划片学校为在建的师大附小。目前新洲片区正加速建设产业总部大楼、绿轴广场等，未来将打造为高品质CBD示范区。

业内人士分析认为，此次闽侯土拍之所以受房企热捧，一方面是高新区近年宅地供应极少，特别是宅地，新房供应不足；另一方面则是，近期市场销售回暖，提振了市场信心。随着两幅地块成功出让，上街核心区将新增两处品质住宅供应，进一步满足片区刚需及改善型购房需求。

编辑：肖德峰

审核：白彩惠