N海都全媒体记者 何畏

限高放宽，分割出让，起拍总价4.32亿元！曾临时取消出让的闽侯甘蔗街道一线瞰江宅地，在经过规划调整后，以更优化的条件重新挂牌上架。日前，闽侯县自然资源和规划局发布2025年第八次土拍公告，将于2026年2月4日拍卖位于甘蔗街道的两幅住宅用地。

本次出让的两幅地块宗地2025-15号、16号地块，原为编号2025-14号的单一地块，原计划于去年11月21日出让，因出让条件调整，该地块被临时取消出让。

（来源：闽侯县自然资源和规划局）

相较于此前临时取消出让的原方案，此次重新挂牌在规划条件上做出了多项关键性优化。根据最新公告，该地块在控规调整后，建筑限高由80米上调至100米，建筑密度由22%增加至30%，产品形态有望向更高端的瞰江高层住宅发展。

同时，地块被分割为两幅独立地块出让。宗地2025-15号：面积39.19亩，起始价1.748亿元，起始楼面价约3419元/㎡；宗地2025-16号：面积55.69亩，起始价2.572亿元，起始楼面价约3528元/㎡。

此外，出让条件在商业配比和政府回购方面也进行了调整。两幅地块合计的地下计容商业面积下限缩减，地上商业上限也大幅减少，降低了商业开发压力。值得注意的是，宗地2025-16号明确由政府回购600个标准停车位，回购价为3.5万元/个，较原方案增加了400个。

两幅地块位于闽侯县甘蔗新区核心区，南临闽江，拥有一线开阔江景视野，是县城近年来不可多得的瞰江优质宅地。

除景观资源外，地块最大的吸引力在于明确的优质教育资源划片。公告规定，两幅地块均划片闽侯县甘蔗中心小学及闽侯县实验小学（具体由教育局根据学位统筹），这无疑将显著提升项目对改善型家庭的吸引力。地块周边还聚集了县实验中学、县行政服务中心、万家广场、滨江生态公园等成熟配套，生活氛围浓厚。

业内分析认为，此次地块出让条件的调整，显示出主管部门为促进土地成功出让、更精准对接市场需求的积极态度。放宽限高和分割出让，使产品定位更灵活；减少商业自持压力，则有助于减轻开发商资金沉淀。在当前市场环境下，兼具稀缺江景资源和确定性学区承诺的优质地块，仍是房企关注的重点。

编辑：肖德峰

审核：白彩惠