N海都全媒体记者 何畏

即日起，福州有换房需求的市民多了一个新选择——国企直接收购你的旧房，房款直抵新房，一站式完成“以旧换新”。日前，左海集团正式启动住房“以旧换新”试点工作，开启了福建省首个由国企完全自主闭环的“以旧换新”实践。首期试点定量收购旧房100套，市民可通过“U厝公寓”或“左海好生活”小程序线上报名。

报名渠道

意向购买左海新房，国企直接收购旧房

此前福州市场上已出现过多种“以旧换新”模式，包括平台面向拆迁户牵线搭桥、房企推出“卖一买一”服务等，但旧房最终仍需在市场上寻找买家，房企仅承担“协助”角色，不负责兜底。

左海集团此次“以旧换新”的核心区别在于意向购买左海旗下新房的市民，可由左海直接收购其旧房，旧房款用于抵扣新房房款。

左海方面相关负责人介绍，收旧工作由集团旗下安住发展公司承担，收购后的房源将改造为长租公寓投入运营；换新环节则由左海置地承接，覆盖旗下9个在售商品房项目，包括左海·望悦、星悦颂、烟山江翠、紫阳隐翠、金山文翠等，遍布福州核心城区。

收购有条件，流程透明可追溯

收购旧房有明确门槛：仅限福州四城区（鼓楼、台江、晋安、仓山）核心成熟板块，要求2000年后建成的70年产权住宅电梯房，面积不超过120平方米，且产权清晰、无查封限制。

定价方面，左海通过国资委平台公开招标10家评估公司，换房人摇号抽取3家独立评估，取均价作为参考，最终收购价不高于评估均价的9折。换房人3天内确认评估结果，不认可可无条件退出。

收购资金可直接抵扣新房房款，支持多套换一套，收旧总额不高于新房总价的50%，差额部分由换房人通过自筹、商业贷款或公积金贷款解决。

左海还设置了明确的退出机制——评估结果确认期为3天，换房人不认可可无条件退出，已缴纳的认筹意向金全额无息退还。整个流程从线上报名、资格审核、新房认筹锁定（最长30天），到旧房评估、签约过户、新房网签，均有清晰的时间节点和责任主体。

业内：左海模式打开新思路

业内人士林先生认为，左海集团此次试点的核心优势在于其业务闭环能力。左海置地提供品质新房供市民选择，这是“换新”的起点；安住发展公司作为市属保障性租赁住房运营平台，已在全市布局大量长租公寓，具备消化存量房源的运营能力。两个板块形成联动，使左海的“以旧换新”形成可持续循环。

首期100套的规模虽不大，但其探索的国企直接收购模式，为打通一二手房联动链条、激活改善型需求提供了新的解题思路。

编辑：肖德峰

审核：白彩惠