N海都全媒体记者 何畏

进入二季度，福州五区住宅市场延续温和复苏态势，在平稳运行中持续释放积极信号。据福州市不动产登记和交易中心数据，4月五区住宅签约1159套、12.09万㎡，环比3月分别增长2.93%和2.11%，实现连续两个月环比正增长。

数据环比增长，改善需求持续释放

从区域表现看，4月晋安区签约508套，环比增加167套，增幅近50%，成为五区增长的主要动力；仓山区签约475套，虽环比微降58套，仍保持高位；鼓楼区、台江区、马尾区分别签约83套、66套和27套。

从签约面积看，仓山区和晋安区合计签约9.98万㎡，占五区总量的八成，两大主力板块的稳健表现，为主城市场提供了坚实支撑。

从成交结构看，改善型需求依然是市场主力。90㎡以上户型面积占比超过七成，与一季度特征一致，表明在刚需逐步入场后，改善型购房者正持续入市，推动成交结构优化，形成了“刚需托底、改善接力”的良性梯度消费格局。

业内人士指出，改善型需求的持续释放，表明购房者对居住品质的要求不断提升，也印证了福州“好房子”建设导向正在获得市场响应。

政策预期向好，市场信心逐步修复

进入二季度，福州五区楼市在无明显新增刺激性政策的情况下，依然实现连续正增长，显示出自发修复的韧性。这得益于前期多子女家庭购房补贴、公积金代际互助、优化住房套数认定等一揽子政策的累积效应。4月28日，中央政治局会议强调“努力稳定房地产市场”，也为后续政策预期提供了有力支撑。

二手房市场的活跃同样为主城新房市场注入信心。一季度以来二手房市场带看量同比大幅增长，4月，二手房成交数据创新高。二手房与新房的联动效应，正在逐步打通“卖旧换新”的链条。

步入5月，随着政策预期升温、传统销售旺季延续，以及五区优质项目的陆续入市，福州主城楼市有望延续温和复苏态势。

编辑：肖德峰

审核：董加固