N海都全媒体记者 何畏

一幅曾引发房企激烈争夺的南江滨稀缺地块，正式步入开发轨道。近日，福建省投资项目在线审批监管平台信息显示，福州建总地产有限公司开发的 “建总壹号公馆” 项目已完成投资备案。该项目正是建总地产于去年底历经138轮激烈竞价后，斩获的南江滨一线临江地块，其快速备案标志着福州主城又一高端江景住宅项目即将启动。

该项目对应的地块为宗地2025-76号，位于仓山区南江滨西大道南侧、港头岛外路东侧。在2025年12月2日举行的福州年度第十一轮土地拍卖会上，这宗面积仅19.98亩的宅地引发了罕见的持久争夺。

拍卖伊始，现场竞争便十分激烈，主要在福州建总地产与左海集团两家市属国企之间展开。双方交替举牌，竞价持续胶着，历经138轮，最终福州建总地产以6.36亿元成功竞得，成交楼面价约23870元/平方米，溢价率27.45%。这一竞价轮数在当时创下了年度土拍的纪录，充分彰显了市场对主城区尤其是一线临江稀缺住宅用地的强烈认可。

（来源：福州市自然资源和规划局）

根据规划指标，备案后的“建总壹号公馆”项目将打造限高80米（需满足机场限高要求）的住宅及商业综合体。项目最大的亮点在于其所在的区位与景观资源。该项目北侧紧邻闽江岸线与南江滨大道，与闽江沿线生态公园仅一步之遥，是福州主城区内极为稀缺的、可直接享有开阔江景的住宅地块。同时，地块西接港头外路，可快速通达鳌峰大桥等过江通道，兼具优越的生态价值与交通便利性。周边配套也颇为成熟，集聚了福州市朝阳小学、仓山区第一中心小学等优质教育资源，并配备了体育休闲、商业综合体等多元生活设施，具备打造高品质滨江宜居社区的良好基础。

业内分析指出，当前市属国企正凭借其资金与执行效率优势，在土地市场调整期积极布局，持续深耕福州主城区的核心优质资产。从竞争激烈的南江滨江景地块，到二环内大型旧改项目，国企的动向清晰表明了对福州城市核心资源长期价值的坚定看好。这些项目的陆续入市，不仅将为市场带来高品质的住宅供应，也将在一定程度上重塑核心区板块的价值标杆。

编辑：肖德峰

审核：林洪涛