N海都全媒体记者 何畏

果然来了！10月24日上午第五场土拍才刚刚结束，当晚，福州市自然资源与规划局就趁热打铁，发布了关于2024年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告，将于11月15日下午2:00举行年内又一场土拍。而马上，第六场土拍就将于10月31日（下周四）进行。临近年末，福州土拍节奏加快，密集上新，引起多方关注。

根据公告，本次计划出让36幅地，起拍总价高达182亿，创下福州近年来土拍总起拍金额新高。其中，本场土拍出让的住宅地块达22幅，起拍总金额也高达161亿，创历年新高。从住宅地块分布来看，晋安区9幅、仓山区6幅、鼓楼和台江分别为4幅和3幅，涵盖了市中心多幅热门地块。

多幅中心地块

均为新近征收项目

今年8月以来，福州中心城区的旧改全面提速。台江区启动年度最大旧改征收项目，对凤凰新村周边地块项目范围内的房屋实施征收。鼓楼区也接连对省社科院宿舍、省委党校住宅区、物构所宿舍以及省林业厅宿舍等地块项目实施征收。

记者注意到，这些新近征收的地块，都很快出现在了本次的土拍清单中。

其中，鼓楼区出让的4幅住宅地块，即是如此。2024-51号地块，为省社科院宿舍地块，宗地面积2766㎡（合4.15亩），起拍价16800万元。2024-52号地块为省林业厅地块，宗地面积：8868㎡（合13.3亩），起拍价30600万元。2024-53号地块为物构所宿舍地块，宗地面积1804㎡（合2.71亩），起拍价6900万元。2024-70号地块为省委党校住宅区地块，宗地面积20991㎡（合31.49亩），土地用途为用于安置的商品住房用地，起拍价67200万元。

而备受关注的台江区凤凰新村旧改地块，本场土拍也如愿“上架”。

从区位上看，凤凰新村周边地块位于福州中心城区鼓台交界处，东沿西二环路，北临斗池路，片区生活配套成熟，同时地块体量相对较大，形状也较为方正。业内人士看来，该地块未来容易出好产品，或是本场土拍中各家房企竞拍的热点。

根据公示，本场土拍凤凰新村周边地块，除了2024-71号地块为安置的商品住房用地，其余两块2024-54号和2024-55号地块，均为普通商品住房用地。其中，2024-54号地块，即凤凰新村周边出让地块一，宗地面积：16335㎡（合24.5亩），起拍价106900万元。2024-55号地块，即凤凰新村周边出让地块二，宗地面积：24755㎡（合37.13亩），起拍价184000万元。

出让住宅地块

均明确了划片学校

今年10月10日，福州召开优化房地产相关政策新闻发布会，解读《关于进一步优化房地产相关政策的通知》。会上明确提出，在商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

本场土拍，即是如此。

在本次出让公告中，明确了相关地块的划片学校。例如宗地2024-51号、53号地块划片学校为小柳小学。宗地2024-52号地块划片学校为西峰小学。宗地2024-54号、55号地块划片学校为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）。

除此之外，本场土拍还包含了三幅需要全部建设安置型商品房的地块，分别是宗地2024-70号、71号和72号地块，分别位于鼓楼区、台江区和晋安区。根据要求，地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照出让公示约定的安置型商品房对接价，由福州市土地发展中心回购。 

编辑：戴艺敏