N海都全媒体记者 何畏

闽侯土地市场即将迎来新供应。近日，闽侯县自然资源和规划局发布公告，将于5月15日上午现场拍卖出让上街镇两幅普通商品住房用地，总面积79.206亩，起拍总价4.31亿元。两幅地块分别临近地铁2号线董屿站和乌龙江畔，区位优势突出，且均明确了划片学校及商业回购条件。

根据闽侯县2026年度国有建设用地供应计划，今年住宅用地计划供应971.24亩，其中普通商品房用地874.116亩，较去年增长约33%，政策导向从“保刚需”向“促改善、优结构”调整。此次两幅地块的推出，正是这一思路的落地。

其中，宗地2026-01号地块位于上街镇建平村，面积55亩，容积率上限1.8，起拍价3亿元，起始楼面价约4546元/㎡。地块东侧沿佛亭桥路需建设约2000平方米商业用房，由闽侯县国有资产服务中心按“成交楼面地价+5500元/㎡”回购。划片学校为高新区实验小学或高新区小学（师大附小，未建暂定名）任选其一。

从区位看，地块紧邻地铁2号线董屿站及福州西客运站，北侧为建平路至旗山大道互通改造项目，周边有旗山湖公园、轮船港滨水公园、高投商业广场等配套，交通与生态资源优越。

另一幅宗地2026-02号地块，位于上街镇新洲村，面积24.21亩，容积率上限2.0，起拍价1.31亿元，起始楼面价约4058元/㎡。地块南侧需建设约1500平方米商业用房（其中首层不低于750平方米），同样由闽侯县国有资产服务中心按上述标准回购。划片学校为高新区小学（师大附小，未建暂名）。

地块位于海西园新洲片区，东瞰乌龙江，北侧规划绿轴广场，周边已布局东联数字、塔斯汀基地等产业项目及新洲安置房。根据规划，该片区将打造为高品质CBD示范区、沿江重点地段核心区。

业内人士指出，上街镇近年来宅地供应稀缺，此次两幅地块分别主打“地铁+公园”和“江景+产业”概念，且均附带商业回购条件，对开发企业综合能力提出一定要求。

编辑：肖德峰

审核：郭 晨