N海都全媒体记者 何畏

国家统计局4月16日发布的最新数据显示，2026年3月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈现积极变化，一线城市率先回暖，二三线城市降幅收窄。福州市场呈现出“量升价跌”的分化特征：在成交量创下阶段新高的同时，新房与二手房价格仍延续下行态势。

3月新房价格环比下跌0.5%，跌幅有所收窄

数据显示，3月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下跌4.7%。尽管环比仍处负区间，但跌幅较2月的0.8%有所收窄，显示出价格下行压力正在缓解。

从面积段看，90平方米以下户型价格环比下跌0.9%，跌幅最大；90~144平方米及144平方米以上户型均环比下跌0.5%。刚需小户型价格调整更为明显，而改善型产品相对抗跌。

二手房方面，3月福州二手住宅销售价格环比下跌0.4%，同比下跌6.0%。分面积段看，90平方米以下环比下跌0.3%，90~144平方米环比下跌0.4%，144平方米以上环比下跌0.3%，各面积段跌幅差异不大。

70个大中城市商品住宅销售呈现积极变化（来源：国家统计局）

成交量大幅反弹，政策驱动效应显著

与价格走势形成对比的是，3月福州楼市成交量迎来强劲反弹。据福州市不动产登记和交易中心数据，3月全市住宅签约6734套，环比大增5053套，创下近年单月新高。其中，福清市在购房补贴政策刺激下签约4751套，占比超过七成，成为成交放量的绝对主力。

五城区3月签约1126套，环比增长122.97%，虽低于去年同期，但也显示出温和回暖的态势。仓山区、晋安区分别贡献533套和341套，领跑主城。

政策红利持续释放，“银四”可期

业内人士指出，3月福州楼市“量升价跌”的格局，反映出当前市场仍处于以价换量的筑底阶段。一方面，福清等地的购房补贴政策直接降低了置业门槛，有效激活了前期观望的刚需和改善需求，推动成交量爆发式增长；另一方面，价格端的持续调整，也为购房者提供了相对友好的入市窗口。

从全国看，3月一线城市新房价格环比上涨0.2%，二手房由跌转涨，市场回暖信号明确。二线城市新房环比降幅与上月持平，二手房降幅收窄0.2个百分点。福州作为二线城市，虽然价格尚未转正，但跌幅收窄、成交量放量，表明市场正在积蓄企稳动能。

随着政策红利持续释放、传统销售旺季深入，以及五城区多子女家庭购房补贴、公积金优化等政策逐步见效，福州楼市有望在二季度延续温和修复态势。价格能否跟随成交量企稳回升，将是下一阶段市场关注的重点。

编辑：肖德峰

审核：郭 晨